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物業管理公司工程維保部職責制度與作業指導書【80頁】.doc

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物業資料

上傳人：故事編號：191683 2021-10-21 80頁 165.50KB

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1、工程維保部職責 1、目的目的為了加強對物業項目的維修保養工作，組織疑難問題處理、技術把關、技術服務和維修維保，提高物業的完整、完好使用率，促進物業保值升值。 2、適用部門適用部門適用于本公司工程維保部 3、職責職責 3.1 配合新入住樓宇工程的驗收接管，對驗收中發現的工程問題及時報告開發公司，督促承建商整改。 3.2 對新入住樓宇有關設施的增補、更新、改造提出解決方案，對委外工程進行初審，并協助管理處監督施工質量，完成房屋的交接驗收。 3.3 審核各管理處設施設備更新改造方案和預算費用，主持外判工程的招投標活動。 3.4 編制公司設備維修保養計劃，檢查計劃執行情況，負責各2、管理處管理的設備維修的技術指導、安全運行，組織開展紅旗設備、技術能手評比工作。 3.5 負責對工程技術資料、設備說明書、維修保養記錄的收集、整理、立卷、存檔及檔案管理工作。 3.6 組織對公司托管物業的大型機電設備的維護管理，包括實施日常維修計劃和年審，檢查指導設備設施的正常運行。 3.7 審批客戶室內裝修方案并負責裝修全過程的管理、監督、檢查、服務，辦理物業維保資金的申請、批交、使用、結案工作。 3.8 組織對各物業項目設施設備發生故障、事故的調查和鑒定工作，負責向上級提交相關處理意見報告。 3.9 指導各物業項目開展質量標準認證及符合條件的創優達標參評工作，協助其整改完善。3、 3.10 制訂承接物業管理項目相關系統設施設備標識標牌選用方案，向委托方提供建設性意見，參與討論。 3.11 配合公司的每月樓檢工作，形成樓檢報告、樓檢講評、樓檢整改、督查驗收中關于工程維修方面的工作報告，參與拓展業務招投標項目的管理方案和設施設備公共能源費用測算工作。 3.12 負責各小區設施設備運營、維護工作中安全工作的檢查、監督、指導，保證工程維護工作中無安全責任事故。 3.13 完成上級交辦的其他工作。工程維保部經理職責 1、目的目的為了加強對工程維保部門領導，組織物業接管驗收和設施更新改造，組織維修方案計劃實施、檢查、驗收，實現物業保值增值。 2、適用職位適用職位適用于本公司工程維保部經理 3、職責職責 3.1 負責檢查、指導、協調及督促各專業工程師、技術員完成各自范圍內工作。 3.2 負責組織各專業管理人員參加新物業項目入住前接管驗收，完善整

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