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1、物業(yè)管理公司制度匯編之工程工作手冊物業(yè)管理公司制度匯編之工程工作手冊 第一章第一章 任務任務 工程部是實施工程管理，保障設備、設施正常運行的職能部門。工程部的管理具有嚴密的 科學性和高度的技術性，它是為業(yè)戶創(chuàng)造安全、文明、舒適、方便的住宅環(huán)境的基本保障 和堅強后盾，是反映小區(qū)服務水準、良好形象和聲譽的重要標志。 工程部的職責范圍如下： 1、負責小區(qū)電力系統(tǒng)、電訊系統(tǒng)、供水系統(tǒng)的運行管理，維護保養(yǎng)和故障檢修。 2、負責小區(qū)公共設施、設備的維修保養(yǎng)。 3、負責業(yè)戶室內(nèi)二次裝修的審批、監(jiān)管。 4、負責對業(yè)戶室內(nèi)設施、設備提供有償維修服務。 5、負責小區(qū)外判工程的監(jiān)管工作。 第二第二章章 各班組職責各2、班組職責 一、一、 各班組職責范圍各班組職責范圍 （一）強電組 1 負責高壓配電房、高壓電房的日常運行、維修、保養(yǎng)。 2 負責小區(qū)照明燈具的啟、停。 （二）弱電組 1 負責小區(qū)內(nèi)工作電壓 36V 以下的弱電系統(tǒng)的日常運行、保養(yǎng)、維修。 2 負責小區(qū)內(nèi)電話、有線電視、寬帶因特網(wǎng)開通及維修。 （三）維修組 1 負責給排水系統(tǒng)、濕式滅火系統(tǒng)和空調(diào)系統(tǒng)及水泵空調(diào)機房的日常運行、維修和 保養(yǎng)。 2 負責業(yè)戶室內(nèi)設備的維修。 二、二、 各班組工作細則各班組工作細則 （一）強電組 1 每班每小時一次巡查高壓室 2 每班每小時巡查低壓室。 3 每班每小時一次巡查變壓室。 4 每月一次巡查配電房，并負責有關設備3、的保養(yǎng) 5 每班按時間表啟停燈具。 6 負責供電中心內(nèi)各種設備的保養(yǎng)及所屬設備檢修。 7 保持供電中心環(huán)境整潔，每天打掃一次；各配電箱、電柜表面每天清潔一次。 8 每班一次防火安全檢查。 （二）弱電組 1 負責小區(qū)業(yè)戶電話開通及維修。 2 每班巡查消防監(jiān)控中心設備一次。 3 負責小區(qū)公共區(qū)域工作電壓 36V 以下設備的維修、保養(yǎng)。 4 負責為業(yè)戶室內(nèi)工作電壓 36V 以下設備提供有償維修服務。 5 每班一次防火安全檢查。 6 每周一次按責任范圍巡查責任設備。 7 每天一次清潔電信用房。 （三）維修組 1 每天兩次檢查水泵空調(diào)機房， 并負責室內(nèi)設備的維修； 泵體、 地面每周清潔一次； 控制柜內(nèi)每月一次清潔除塵。 2 每天兩次巡查排污泵，并負責設備維修；每月一次清潔控制柜灰塵。 3 每天一次巡查水表房，并負責室內(nèi)設備維修；每周一次清潔地面、設備表面。 4 設備責任人每周一次巡查責任設備；每月一