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房地產公司物業各系統設備運行維修保養管理制度【42頁】.doc

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上傳人：故事編號：191996 2021-10-21 40頁 197.04KB

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1、各系統設備運行各系統設備運行/ /維修維修/ /保養制度保養制度 1 1）交接班管理制度）交接班管理制度負責人：負責人：工程各專業主管內內容：容：交接班制度是維護安全的基本保證，值班全體人員必須嚴格按本制度認真執行，物業工程將按本制度考核值班人員執行情況。配電室、冷凍機房實行 24 小時值班制。 1、交接班前做好班前各項交班準備工作，交接未結束，交班人不能換下工作服； 2、接班人員應提前 10 分鐘到達崗位，做好接班準備工作，包括： (1) 查看上班運行記錄，聽取上班值班人員運行情況介紹，交接設備運行表。 (2) 檢查設備運行是否良好。 (3) 檢查儀表工具、鑰匙等物品是否完好2、齊全，并在交接班記錄表上簽字。 3、當班發生的問題要及時處理，未處理完要講清情況并填寫在記錄上。按要求可以處理而未處理的不能下崗； 4、交班時發生的一切故障由雙方共同處理，處理完后交班人方可離開工作崗位； 5、在交班中遇到的緊急情況處理不了，應及時向上級領導匯報。在處理故障過程中，未經領導同意不能下崗； 6、接班人員未到，交班人員不能擅離崗位，如離崗后發生的一切問題由交班人負責； 7、下列情況不得交接班： (1) 接班人員未到達崗位。 (2) 接班人員有醉灑現象或神態不清。 (3) 交班人員未清理好值班室衛生時。 8、凡接班后發生的問題均由接班人負責； 9、各班交接記錄妥善保3、存，不得毀壞丟失，保持整潔； 10、對本班記錄的執行情況，物業部工程進行檢查，如發現不按制度執行者，將視情節后果，嚴肅處理。 2 2）值班管理制度）值班管理制度負責人：負責人：工程部各專業主管內內容：容： 1、值班人員要嚴格執行公司各項規章制度。 2、值班人員必須堅守崗位，不得擅自離崗，私自替班或換班。 3、熟悉設備的性能和操作規范，做到腿勤、眼尖、耳靈、手快、腦活，認真填寫設備運行表，及時發現和處理隱患。 4、按時巡視設備，密切注意設備運行狀態，監視各個系統運行情況，做好設備的日常保養和維修，填寫相關表格，嚴格按照設備的操作規程操作。如要進行參數、工作狀態調整要提前向主管申請。 5、禁止在值班室內吸煙、打鬧、酗酒、接待親朋或其他與工作無關人員。 6、禁止在值班時干其它違法違紀之事。 7、禁止在工作時間睡覺，看與工作無關的書籍或干與工作無關的事情。 8、早、午

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