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房地產基本制度與政策要點【25頁】.doc

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管理制度

上傳人：故事編號：192028 2021-10-21 24頁 56KB

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1、房地產基本制度與政策房地產基本制度與政策第一章第一章房地產法律法規概述房地產法律法規概述 1、房地產業和建筑業關系答：建筑業是第二產業，房地產是第三產業；房地產與建筑業是甲方與乙方的關系。 2、房地產業的七項作用答：為國民經濟發展提供物質條件；帶動房地產相關行業發展，促進經濟發展；改善住房條件和生活環境；加快舊城改造和基礎設施建設，改變城市面貌；優化產業結構，吸引外資；擴大就業；增加財政收入。 3、房地產業的行業細分答：房地產業可分為房地產開發經營業和房地產服務業。房地產服務業分為物業管理業和中介服務業。中介服務業分為咨詢、估價和經紀。 4、估價業是知識密集型行業，經紀2、業和物業管理業是知識密集和勞動密集型行業。在成熟的房地產市場中，經紀業是房地產業主體。目前，我國是開發經營業占主體地位。 5、房地產法的概念答：狹義的房地產法指城市房地產管理法 6、房地產法調整的對象答：房地產法調整對象包括房地產開發關系、房地產交易關系、房地產行政管理關系和物業管理關系。 7、房地產法律體系答：從立法層次上共分六層 (1)憲法； (2)人大及常委頒布的法律，法 (3)行政法規：條例； (4)地方性法規； (5)行政規章：辦法/規定； (6)最高人民法院的司法解釋。 8、房地產交易答：城市房地產管理法規定，房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃3、。 9、房地產轉讓答：通過買賣、贈與或其他合法方式將房地產轉移給他人。應當簽訂書面合同，載明土地使用權取得方式。土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。 10、房地產抵押答：抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。房地產抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。應當簽訂書面抵押合同。 11、房地產中介服務機構答：房地產中介服務機構包括房地產咨詢機構、價格評估機構、經紀機構等。中介機構應當具備下列條件：(1)有自己的名稱和組織機構；(2)有固定的服務場所；(3)有必要的財產和經費；(4)有足夠數量的專業人員；(5)法律、行政法規規定的其他條件。第二章第二章房地產中介服務管理制度與政策房地產中介服務管理制度與政策 1、房地產中介服務特點答：三個。人員特定、

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