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1、酒店式公寓的“商住”之所以能吸引客戶的主要原因是： 1 . 在商，酒店式公寓是將每個單元出售給個體買房者，并由業(yè)主或委托酒店物業(yè)管理公司統(tǒng) 一出租經(jīng)營；對投資者來說，有利可圖投資風(fēng)險小，轉(zhuǎn)讓出租回報大; 2 . 在住，由于它吸收了傳統(tǒng)酒店和傳統(tǒng)公寓各自的長處，因此一推出即備受商務(wù)人士歡迎 ； 3 . 在產(chǎn)權(quán)，業(yè)主擁有產(chǎn)權(quán)，必要時可出讓產(chǎn)權(quán)，回收投資，降低了投資風(fēng)險。 酒 店 式 公 寓 的 投 資 開 發(fā) 分 析 撰稿：熊銘 投資發(fā)展預(yù)測系統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)情報酒店式公寓 決策情報第4 7 期 2 0 0 4 1 0 核心要點(diǎn)闡述 THE C o r e i mp o r t a n t point 2、elaborate WWW. WI NF A NG. COM 歡迎進(jìn)入 中國房地產(chǎn)決策資源網(wǎng) 酒店式公寓的投資開發(fā)分析 決策情報第4 7 期 2 0 0 4 1 0 67 一、 酒店式公寓的概念及特征 1 、酒店式公寓的概念 酒店式公寓也稱酒店式服務(wù)公寓， 是目前尚不多見的物 業(yè)類型。 所謂酒店式服務(wù)公寓是指位于大型商圈內(nèi)， 保持統(tǒng) 一裝修模式、 配置一整套高標(biāo)準(zhǔn)硬件設(shè)施和酒店服務(wù)系統(tǒng)、 聘 請專業(yè)酒店物業(yè)管理公司或酒店式公寓管理公司并由其統(tǒng)一 經(jīng)營和管理、 區(qū)別于純酒店單間的公寓， 其大多會被用作投 資使用。 酒店式服務(wù)公寓的概念， 始于1 9 9 4 年， 意為 “酒店式的 服務(wù)， 公寓式3、的管理” ， 市場定位很高。 最早源于歐洲的 “產(chǎn) 權(quán)式公寓” ， 屬舶來品， 是當(dāng)時旅游區(qū)內(nèi)租給游客， 供其臨時 休息的物業(yè)， 由專業(yè)管理公司進(jìn)行統(tǒng)一上門管理， 既有酒店 的性質(zhì)又相當(dāng)于個人的 “臨時住宅” 。 這些物業(yè)就成了酒店式 公寓的雛形。 不久以后， 此種物業(yè)在歐洲越來越多， 服務(wù)也 越來越周到， 深受廣大消費(fèi)者的好評。 隨著發(fā)展又飄洋過海， 如今已遍布全球。 在我國， 酒店式公寓最早出現(xiàn)在深圳， 后 來又出現(xiàn)在上海、 北京兩地， 但前幾年并未形成熱點(diǎn)。 2 、酒店式公寓的特征 酒店式公寓除了提供傳統(tǒng)酒店的各項服務(wù)外， 更重要的 是向住客提供家庭式的居住布局、 家居式的服務(wù)， 真正實(shí)現(xiàn) 賓至如歸的感覺。 其最大的特點(diǎn)是要比傳統(tǒng)的酒店更多了家 的味道。 具體而言， 酒店式公寓有如下幾點(diǎn)特征 ： （1 ）提供酒店式服務(wù)和管理 所謂酒店式公寓， 顧名思義， 就是一種提供酒店式服務(wù) 的公