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如何通過價(jià)格杠桿去化高價(jià)樓盤分享報(bào)告
如何通過價(jià)格杠桿去化高價(jià)樓盤分享報(bào)告.pdf
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上傳人:周萍 編號:192375 2021-10-22 23頁 1.28MB

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1、內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳1 如何通過價(jià)格杠桿去化高價(jià)樓盤 分享報(bào)告 2018年06月20日 內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳2 背景 內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳3 水深的2017 3月底,政府嚴(yán)查證件不齊違規(guī)售樓; 4月1日,雄安新區(qū)政策出臺; 4月中旬,第二輪政府嚴(yán)查,市場持續(xù)無房,持續(xù)到10月; (市場除了萬和春天之外,住宅沒有放量,售價(jià)14500元/平米) 8月,雙盤開始蓄客; 悅公館一周排卡100張! 璟公館年底之前排卡1800張! 形勢一片大好! 內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳4 火熱的2018 K2、隆基泰和等項(xiàng)目帶頭降價(jià),產(chǎn)生連鎖反應(yīng),新入市項(xiàng)目價(jià)格明顯低于預(yù)期。 K2玉蘭灣: 春節(jié)前高層:17200元/ 節(jié)后降價(jià):150002、元/(綁定1萬元車位) 萬和春天: 春節(jié)前l(fā)oft:12300元/ 節(jié)后特價(jià)房:8300-9500元/ 朝陽首府: 春節(jié)前住宅價(jià)格:14500元/ 高層3月開盤價(jià)12500元/ 直隸新城 榮盛朝陽御 香溪名匯 玉蘭灣 卓正上東區(qū) 萬和春天 在售在售 待售待售 保定 壹城中心 秀蘭原鄉(xiāng) 朝陽首府 K2翡翠山 內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳5 火熱的2018 18年新供貨項(xiàng)目明顯增多,新項(xiàng)目入市報(bào)價(jià)較低,住宅低于13000元/備案 價(jià)上限,價(jià)格逐步探底。投資客戶觀望等待價(jià)格破底,剛需客戶可選項(xiàng)目增多 秀蘭原鄉(xiāng): 高層報(bào)價(jià):8500元/ 卓正上東區(qū): 高層報(bào)價(jià):12800元/ 壹城中心: 公寓報(bào)價(jià):8500元/ 3、直隸新城 榮盛朝陽御 香溪名匯 玉蘭灣 卓正上東區(qū) 萬和春天 在售在售 待售待售 保定 壹城中心 秀蘭原鄉(xiāng) 朝陽首府 K2翡翠山 內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳6 火熱的2018 新供貨項(xiàng)目較多,全年預(yù)計(jì)公寓供應(yīng)量超過7000套,新盤大量入市,客戶觀望心態(tài)嚴(yán)重。 榮盛朝陽御/K2翡翠山:1500套(預(yù)估) 萬和春天:940套 香溪名匯:1500套 源盛:1000套 嘉德國際/正譽(yù)國際:1000套 直隸新城 榮盛朝陽御 香溪名匯 玉蘭灣 卓正上東區(qū) 萬和春天 在售在售 待售待售 保定 壹城中心 秀蘭原鄉(xiāng) 朝陽首府 K2翡翠山 內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳7 火熱的2018 17年6月22日,碧桂園競得西二環(huán)商服用 地,成交價(jià)11.14億,畝價(jià)1592萬元/畝, 樓面價(jià)5970元/,地塊面積近70畝。相 當(dāng)于市場同期地塊成本的250%! 內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳8 從“水深”到“火熱” 高房價(jià)+低傭金點(diǎn)+市場下行=策略調(diào)整 內(nèi)
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