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1、2018.042018.04 17111711地塊項(xiàng)目地塊項(xiàng)目 整合營(yíng)銷(xiāo)方案 前前 言言 感謝嘉合置業(yè)對(duì)耘思堂團(tuán)隊(duì)的信任，讓我們有機(jī)會(huì)參與到感謝嘉合置業(yè)對(duì)耘思堂團(tuán)隊(duì)的信任，讓我們有機(jī)會(huì)參與到17111711地塊營(yíng)銷(xiāo)代理工作地塊營(yíng)銷(xiāo)代理工作的探討中來(lái)。的探討中來(lái)。 本次提報(bào)僅就涉及主要內(nèi)容提出耘思堂的本次提報(bào)僅就涉及主要內(nèi)容提出耘思堂的看法，由于時(shí)間看法，由于時(shí)間及資料搜集所限，難免疏漏，不足之處，誠(chéng)及資料搜集所限，難免疏漏，不足之處，誠(chéng) 盼指正。盼指正。 目錄 Contents I.公司簡(jiǎn)介 II.市場(chǎng)研判 III.營(yíng)銷(xiāo)策略 IV.客戶(hù)營(yíng)銷(xiāo) V.團(tuán)隊(duì)管理 國(guó)家宏觀背景國(guó)家宏觀背景 蕪湖調(diào)控政策2、蕪湖調(diào)控政策 蕪湖土地市場(chǎng)分析蕪湖土地市場(chǎng)分析 蕪湖房地產(chǎn)銷(xiāo)售分析蕪湖房地產(chǎn)銷(xiāo)售分析 蕪湖房地產(chǎn)供需分析蕪湖房地產(chǎn)供需分析 蕪湖房地產(chǎn)價(jià)格分析蕪湖房地產(chǎn)價(jià)格分析 營(yíng)銷(xiāo)環(huán)境營(yíng)銷(xiāo)環(huán)境 審視審視 Content 宏觀背景分析 1、2018年一季度GDP同比增長(zhǎng)6.8%，出口增速較上月大幅下滑47.2個(gè)百分點(diǎn)；投資增速7.1%，創(chuàng)2006年以來(lái) 歷史同期新低；房地產(chǎn)和金融對(duì)GDP的貢獻(xiàn)有所回暖，工業(yè)貢獻(xiàn)率環(huán)比明顯回落，實(shí)體產(chǎn)業(yè)需求不足形勢(shì)嚴(yán)峻； 2、2018年第一季度國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入1.33萬(wàn)億元，同比增加41.8%； 3、4月突然降準(zhǔn)釋放4000億，是對(duì)前面經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的平衡與回應(yīng)，提升市場(chǎng)信心，3、對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)也是利好。 貿(mào)易戰(zhàn)加劇，房地產(chǎn)行業(yè)適當(dāng)松綁；地方政府在與開(kāi)發(fā)商博弈中適當(dāng)退步，如價(jià)格備案，也利于土地出讓市場(chǎng)。 蕪湖市場(chǎng)調(diào)控政策 1、首次銷(xiāo)售項(xiàng)目，以2017年2月份該地段同區(qū)域、同品質(zhì)、同類(lèi)型樓盤(pán)實(shí) 際網(wǎng)簽成交均價(jià)為基礎(chǔ)，并結(jié)合該項(xiàng)目樓面地價(jià)等成本合理確定備案價(jià) 格；非首次銷(xiāo)售項(xiàng)目，以2017年2月份該樓盤(pán)實(shí)際網(wǎng)簽成交均價(jià)為基礎(chǔ) 合理確定備案價(jià)格。2017年2月份實(shí)際網(wǎng)簽成交均價(jià)低于備案均價(jià)5%以 內(nèi)的，按照該樓盤(pán)原備案均價(jià)，確定該批次的備案價(jià)格； 2、已備案的商品住房?jī)r(jià)格，自辦理預(yù)售許可證之日起3個(gè)月內(nèi)不得上調(diào)， 超過(guò)3個(gè)月再次申報(bào)備案價(jià)格的，上調(diào)幅度不得超過(guò)1%； 3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)商品住房實(shí)施裝飾裝修的，裝飾裝修費(fèi)用原則上不超 過(guò)3000元/平方米；優(yōu)先滿(mǎn)足居民家庭購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房和改善型普 通住房的信貸需求。 嚴(yán)格商品住房?jī)r(jià)格備案；嚴(yán)格精裝修商品住房?jī)r(jià)格管理；完善