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2020海爾產城創·云世界住宅項目推廣策略提報.pdf

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上傳人：周萍編號：192399 2021-10-22 149頁 22.16MB

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1、跨越齊魯的跑來不能只做房地產廣告公司那點司空見慣的活有些廣告是錦上添花本案命題很嚴肅絕非“行活兒” 項目初印象之規模 800萬方一座超乎“常規”的未來城邦項目初印象之區位一個項目，扛鼎一個板塊，承載一座城市的新生活方式海爾云世界位于濟南市濱河新區的北湖片區，是該區的核心區，是濱河新區未來全面開發的核心引爆點。銜接南面主城區，依托西部新城的高鐵站，成為未來濟南的新名片。濱河新區東部新區（科技行政中心）西部新城（高鐵商務樞紐）主城區（歷史文脈之心）展北湖片區 SITE 東部新區以高新技術產業、現代制造業和新興服務業為主導功能的現代2、化新城區主城區是泉城特色風貌和歷史文化名城保護的核心區西部新城以商務會展、高科技產業、高等教育、生活居住、旅游休閑為主導的現代化新城區濱河新區宜居、宜業、宜游的城市副中心北跨橋頭堡。項目初印象之規劃北湖片區，商住文娛游，全業態功能構成全盤重建一座濱河城邦主題游樂濱水商業人文體驗商務辦公智慧人居功能構成鄰里中心購物中心水巷街區天幕內街水上游船餐飲娛樂主題公園濱水秀場城市摩天輪篝火廣場創享 SOHO 總部辦公 O2O產業云平臺星級酒店生態低碳住宅智慧科技住宅雙養康居非物質文化體驗館黑陶展示中心漁人碼頭泉城濱湖商娛目3、的地北湖片區城市會客廳魅力中軸文化體驗帶清河之畔人文旅居城深研之后，不如直擊痛點 800萬方大城，前所未見，不可以常理度之項目癥結點一溢價高企同類產品價格相對本案低4000-5000元/平目前恒大及中海三室成交均價11000起，分流嚴重價格不怕高，怕的是缺乏支撐高溢價的明確而有力的價值體系以板塊內地緣性客群為主，對外部客群吸引力較弱有限的地緣客群存量，導致項目低來訪、改善客戶數量少項目缺乏吸引更廣泛區域客群的有力抓手項目癥結點二客存稀薄庫存產品以170四室及94兩室為主，占比80%，結構相對單一且存在三室戶型結構性缺陷，受工程進度影響補貨緩慢產品結構缺失，造成項目市場關注度嚴重減低項目癥結點三單兵作戰項目2014年首開入市至今，已至第六個年頭項目在售/待售/交付地塊總和，占總體規劃比例仍較小大城規劃遲遲不能呈現，極大地消耗客戶信心項目癥結點四

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