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旅游地產開發模式及開發要點分析報告.pdf（34頁）

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上傳人：故事編號：192453 2021-10-22 34頁 3.80MB

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1、旅游地產開發模式旅游地產開發模式及開發要點分析分析旅游地產的理論基礎旅游地產的理論基礎 Part One 旅游功能的三層論旅游功能的三層論旅游功能三層論旅游功能三層論旅游功能 n旅游的旅游功能總體上可以分為三種，即第一層次的觀光旅游功能、第二層次的娛樂體驗旅游、第三層次的專門旅游。第一層次第二層次第三層次觀光旅游娛樂體驗休閑旅游自然人文景觀游覽游泳、劃船、打獵、泡溫泉、滑雪休閑、會議、療養、宗教朝拜資源主導型娛樂項目型特色資源為主的綜合型頤和園迪斯尼避暑山莊、布達拉宮旅游功能 n不同的旅游行為層次是可以共存的。較高層次的功能，并不一定在較低層次的優勢出現后才出現2、。同質競爭化檔次競爭化差異化競爭化功能層次功能定義旅游功能發展類型典型案例競爭特點背景資料：國際慣例表明，一國人均GDP達到1000美元時，就進入國內旅游的需求增長期，此時的旅游形態主要是觀光旅游；當人均GDP達到20003000美元，旅游形態開始向休閑旅游轉化，進入出國旅游的增長期；當人均GDP達到3000 5000美元，旅游形態開始向度假旅游升級；達到5000美元以上則開始進入成熟的度假經濟時期。國內旅游市場業正在經理歷史性的轉變，具體講是從觀光旅游形態向休閑度假旅游形態轉變，特點是旅游產品的升級。但現實情況表明，國內旅游度假市場仍表現為伴生關系，而非簡單升級觀3、光旅游觀光旅游休閑旅游休閑旅游度假旅游度假旅游觀光旅游休閑旅游度假旅游 4 國內趨勢世界趨勢旅游度假市場的發展趨勢旅游度假市場的發展趨勢開發主體開發主體整合協調整合協調各方資源各方資源執行多方位高執行多方位高起點市場推廣起點市場推廣投資興建投資興建完善基礎完善基礎設施設施取舍有度取舍有度的區域產的區域產業組合業組合保護生態自然保護生態自然和人文歷史資和人文歷史資產產 n評估本地自然資源及生態環境，制定開發原則 n開發前對環境保護作完善規劃，輔以法規管理 n發掘升華獨特的人文和歷史資源 n引導本地居民對旅游和環保的參與 n規劃多種便捷抵達度假區的交通方式，注重沿路景觀 n早期投入基礎設施建設提升區域吸引力和土地價值 n完善醫療通訊、住宿餐飲和娛樂文化設施的質量數量 n政府牽頭制定對投資者宣傳策略，并啟動多方位宣傳推廣工程，為區域打造品牌 n引進或聯合其他

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