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2020年中大弘陽房地產住宅項目整合推廣方案.pdf

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推廣策劃

上傳人：周萍編號：192473 2021-10-22 121頁 17.36MB

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1、Z h o n g d a H o n g y a n g p r o j e c t i n t e g r a t i o n p r o m o t i o n p l a n 中大弘陽推廣方案商不起遭遇一個商不起的時代 1 商業投資客戶漸少近年來商業項目層出不窮，經過洪城大市場、王府井、新城吾悅等多個大型商業項目對投資客的收割，目前商業投資客戶基數不足，青黃不接 2 南昌商業現狀令人堪憂今年少有火爆商業及商街，市場信心不足宏觀經濟增速放緩，消費信心不足反腐力度加大導致高端消費繼續銳減 2、長尾需求，跨域海量，綜合成本低 2018年全國電子商務交易額達31.63 萬億元，中國市場零售每交易10元，就有超過2元在電商使用。消費需求呈現出體驗化、休閑化、個性化、情感化。實體商業的轉變未能跟上需求的步伐體驗經濟年增長率高達30-40% 實體店倒閉潮，商業地產挑戰也越來越大！互聯網時代實體商業困境重重，鋪子一直比房子冷，生意難做店難開，商業投資也越來越遇冷！從前的一鋪富三代變成一鋪負三代紅極一時的勝利路步行街如今卻冷冷清清房東降價求租，還是難上加難投資客降價轉讓，依然難有看客近年來的新興商業體同樣讓投資者望而卻步地鐵開通改造升級后仍舊冷清很多客戶此前3、投資商鋪并未獲得理想的回報想讓他們再投資商鋪的難度增大！一個非常嚴峻的問題：數據公布顯示截至2019年7月底，南昌未售商業面積約560萬方，預計去化周期需要8-10年，與此同時，大量的商業體還在不斷涌向市場恒茂國際都會沿街商鋪，囤積近10年，目前售價 14800元/ ，給渠道分分銷價格為12800元/ 住宅商鋪價格倒掛如何更輕松賣掉商鋪表面挑戰是：電商沖擊、鋪多客少的問題實質挑戰是：本案商鋪價值傳遞和信心構建之戰在平淡低迷的商業市場如何刺激市場？溢價也好快速銷售回籠資金也好歸根結底，其實就是解決2個字：信心！ 3層賣法堅定客戶投資信心！景區打頭陣制造高人氣預期賣公園公園景區頭排鋪年百萬人流量回報高于普通街鋪象湖西岸全面成熟之際一條象湖隧道打通商機東岸人氣必將幾何增長西岸待成熟片區未來城市人氣新引擎本案東岸老城心已成熟開發片區

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