午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、 圖 1 我國房地產(chǎn)眾籌主要商業(yè)模式示意圖 模式一：模式一：“融資型開發(fā)類融資型開發(fā)類”眾籌能解決什么問題？眾籌能解決什么問題？鎖定客戶鎖定客戶+融融資資 融資型開發(fā)類眾籌通常適用于區(qū)域房價(jià)上漲預(yù)期與資金成本不匹配，項(xiàng)目利潤不足以覆蓋銀行、信 托等傳統(tǒng)融資方式的資金成本的情況。通過在項(xiàng)目拿地后、建設(shè)前進(jìn)行眾籌，為項(xiàng)目建設(shè)階段提供 低成本資金，達(dá)到降低項(xiàng)目負(fù)債率的目的，同時(shí)也利于提前鎖定一批購房意向人群。 開發(fā)類眾籌的參與門檻一般較高，并需要投資者在預(yù)售前支付所有房款；且房價(jià)折扣一般基本保持 在年化收益率 10%左右。已有代表是平安好房眾籌建房模式。 【案例】碧桂園【案例】碧桂園-平安眾籌建房（2、即碧桂園上海嘉定項(xiàng)目）平安眾籌建房（即碧桂園上海嘉定項(xiàng)目） 2015 年 4 月 29 日，碧桂園以 6.08 億元競(jìng)得上海市嘉定區(qū)徐行鎮(zhèn) 02-05 地塊，這也是平安好房首個(gè) 開發(fā)類眾籌項(xiàng)目。項(xiàng)目以“一平方米”作為眾籌單位，由平安好房將眾籌項(xiàng)目包裝為保險(xiǎn)、債券、好 房寶等金融產(chǎn)品，向特定對(duì)象（平安好房注冊(cè)用戶）進(jìn)行認(rèn)籌，通過金融產(chǎn)品設(shè)計(jì)，避免投資者與 開發(fā)商直接接觸，規(guī)避了集資建房的法律風(fēng)險(xiǎn)；融資完成后項(xiàng)目開工，在開發(fā)建設(shè)過程中，投資者 將以微開發(fā)商的身份，對(duì)項(xiàng)目提出建議，參與到項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、社區(qū)配套等過程中，一定程度上實(shí)現(xiàn) 產(chǎn)品“定制化”；在樓盤完成后，投資者即擁有了某一套樓房整體或者部分的3、權(quán)益；此后，投資者可 以選擇眾籌權(quán)利轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)、直接擁有該套住房，或者是委托開發(fā)商賣房后轉(zhuǎn)成收益權(quán)。這一模式帶 有明確的營銷導(dǎo)向，要求投資者需是未來的購房者。 在平安好房模式中，投資者的收益主要體現(xiàn)在前期眾籌的標(biāo)的價(jià)格將遠(yuǎn)低于樓盤的銷售價(jià)格，價(jià)差 將成為其主要獲利渠道；開發(fā)商雖然在銷售價(jià)格上有所讓利，但通過眾籌降低融資、銷售等環(huán)節(jié)的 成本，從而獲得收益，并實(shí)現(xiàn)了對(duì)購房客戶的提前鎖定；而平安好房在整個(gè)眾籌過程中只做平臺(tái)建 設(shè)，并不參與具體投資，收益來源于向開發(fā)商收取的平臺(tái)管理費(fèi)用。 圖 2 碧桂園-平安項(xiàng)目眾籌交易構(gòu)架示意圖 模式二：還未拿到預(yù)售許可，提前蓄客如何實(shí)現(xiàn)？模式二：還未拿到預(yù)售許可，提前蓄客如何實(shí)現(xiàn)？通過通過“營銷型開發(fā)類營銷型開發(fā)類”眾籌提前鎖客眾籌提前鎖客 “營銷型開發(fā)類”眾籌一般在項(xiàng)目建設(shè)期進(jìn)行，雖然眾籌期處于項(xiàng)目預(yù)售前、募集金額也用于項(xiàng)目建 設(shè)，但相對(duì)于整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)成本及后