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房地產融資渠道總結報告.pdf（136頁）

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上傳人：故事編號：192586 2021-10-25 136頁 1.36MB

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1、 - 1 - 目目錄錄第一章第一章房地產融資走向多元化房地產融資走向多元化. 9 9 一、房地產金融政策回顧. 9 1個人住房按揭貸款首付款比例提高. 9 2央行上調存款準備金率. 9 3“外資限鈔令” . 9 454號文件出臺. 9 5.央行再次上調存貸款基準利率. 9 6央行再次上調存款準備金. 10 7. 央行再次上調存款準備金. 10 8. 央行再次上調存款準備金. 10 二、房地產融資成本備受關注. 10 1、銀行：高筑融資門檻. 10 2、信托：高風險追逐高回報. 11 3、基金：政策缺位，難解近憂. 12 三、房地產融資市場逐步趨向多元化. 13 1、融資市場格局多元化. 2、13 2、房地產融資體系逐步健全. 13 3、資產證券化積極推進. 14 4、金融產品創新層出不窮. 14 四、房地產融資存在的問題. 14 1、金融市場環境有待進一步改善. 15 2、政策環境需進一步優化. 15 3、企業自身環境阻礙融資. 15 第二章第二章房地產企業克服障礙迅速融資房地產企業克服障礙迅速融資. 1616 一、房地產企業如何重塑資金鏈條. 16 1、小規模企業：避企業風險，走兼并之路. 16 - 2 - 2、中等規模企業：創新企業個性，培養專業能力. 16 3、大規模企業：整合企業實力，接納各方資金. 17 二、房地產企業如何困境突圍. 17 1、突圍方式之一業內強強聯手3、. 17 2、突圍方式之二資本市場融資. 17 3、突圍方式之三聯姻海外資本. 18 4、突圍方式之四降低資金需求. 18 5、突圍方式之五國企資產重組. 18 三、各種融資方式資金成本比較. 19 四、六種最適合中小房地產企業的融資渠道. 19 1、探索有效的民間融資方式. 20 2、委托貸款. 20 3、固定回報投資. 20 4、與建筑企業合作開發. 21 5、互助性擔保. 21 6、建立中小房地產企業發展基金. 21 五、拓展房地產融資渠道的對策. 21 1、有條件的企業逐步建立多元化的融資渠道. 21 2、中小房地產企業融資方法. 22 第三章第三章國內商業銀行貸款國內商業銀行貸款. 2323 一、國內商業銀行貸款概述. 23 1、信用貸款的五種類型. 23 2、擔保貸款. 24 二、國內商業銀行貸款操作流程. 26 1、貸款申請. 26 2、商業銀行貸款調查. 28 3、核定信

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