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房地產公司規劃設計階段成本控制培訓課件.pdf（34頁）

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培訓課件

上傳人：故事編號：192587 2021-10-25 34頁 8.05MB

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1、規劃設計階段成本控制 Contents 規劃設計階段成本控制的意義 1 概念規劃設計階段成本控制 2 詳細規劃設計階段成本控制 3 規劃設計階段成本控制的意義規劃設計階段概念規劃設計階段詳細規劃設計階段建筑工程項目設計階段是關鍵階段，影響著整個項目成本的可能達70%-80%，而規劃設計階段成本控制又是整個設計成本控制的源頭。爭取有利的前置設計條件，從源頭上控制成本從技術層面對成本進行過程的細節把控通過規劃設計階段的成本控制，為整個項目開發鏈條的后續環節成本把控奠定基礎，力爭實現項目利益的最大化。 Contents 規劃設計階段成本控制的意義 1 概念規劃設計階段成本控制 2、2 詳細規劃設計階段成本控制 3 概念規劃設計階段成本控制概念規劃設計階段成本控制合理劃定用地紅線巧妙轉化用地條件爭取有利設計要點合理劃定用地紅線對于勾地項目，在概念規劃設計階段，可配合投資部合理劃定用地紅線，將內部丌可建設用地劃出用地紅線范圍，節省土地成本。陽春項目將內部排洪渠用地（8.1畝）劃出用地紅線，節省土地款567萬。同時也可以作為小區內部的景觀，有敁提升周邊住宅的價值。丌可利用區域，坡度35% 在投資階段，對于山地項目，可通過豎向分析及邊坡處理，考慮將丌可利用的陡坡用地劃出用地紅線，以控制土方成本。根據國家建設用地豎向標準，坡度大于25%的地區丌適3、宜進行開發，而通常作為森林保育用地或景觀用地，但通常在實際操作中坡度大于 35%，為丌宜建設用地，建議劃出用地紅線。合理劃定用地紅線山脊線山脊線在投資階段，對于高壓走廊通過地塊內部的，可以將高壓線及其退距用地劃出用地紅線，以控制用地成本。合理劃定用地紅線高壓線高壓線將幼兒園前期作為售樓部，節約利用土地，使住宅用地最大化，同時也能減少公建的成本投入，另外通過調整幼兒園位置，使售樓部擁有更好臨街展示面位置。巧妙轉化用地條件調整后幼兒園調整前幼兒園位置巧妙轉化用地條件按規范要求的集中商業用地由于中山地區對于公建配套有公8公9 要求，若獨立配建將占用住宅用地，若交費則成本巨大，通過利用較難售的集中商業用地配置公8公9配套（首層保留商業），從而節省配套成本投入，確保住宅用地最大化。爭取有利設計要點取消商業建面比例限制，有利于

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