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1、景觀成本導(dǎo)則景觀成本導(dǎo)則 金地集團(tuán)產(chǎn)品管理部金地集團(tuán)產(chǎn)品管理部 簡易計算方式：簡易計算方式： 目前常用的高容積率項(xiàng)目，常規(guī)，容積率（2-3），建筑覆蓋率（20%-30%）目前常用的高容積率項(xiàng)目，常規(guī)，容積率（2-3），建筑覆蓋率（20%-30%） ?景觀造價折合可售建筑單方的比例景觀造價折合可售建筑單方的比例 景觀造價（元/平米） X （0.20.35 ）= 可售面積景觀單方造價景觀造價（元/平米） X （0.20.35 ）= 可售面積景觀單方造價 ? 景觀造價折合可售建筑單方的計算方式：景觀造價折合可售建筑單方的計算方式： 景觀單方造價（元/平米） X （1建筑覆蓋率）=可售面積景觀單方造價2、 項(xiàng)目容積率 景觀單方造價（元/平米） X （1建筑覆蓋率）=可售面積景觀單方造價 項(xiàng)目容積率 例：以容積率為2.5的項(xiàng)目，通常建筑密度為30%，景觀單方造價為500元/平米， 折合可售建筑面積為140元/平米。 景觀可售成本的概念景觀可售成本的概念 ? 根據(jù)市場調(diào)查：景觀所帶來的溢價比是1：5根據(jù)市場調(diào)查：景觀所帶來的溢價比是1：5 誤區(qū)：誤區(qū)： 立面、景觀配置標(biāo)準(zhǔn)缺少和售價、風(fēng)險控制的關(guān)聯(lián)性；立面、景觀配置標(biāo)準(zhǔn)缺少和售價、風(fēng)險控制的關(guān)聯(lián)性； 實(shí)例：實(shí)例：盲目降低配置，以達(dá)到降低成本的目的，忽略了配置降低所帶了的成本比例降低系 數(shù)，如：立面 盲目降低配置，以達(dá)到降低成本的目的，忽略了配置降低3、所帶了的成本比例降低系 數(shù)，如：立面由文化磚調(diào)整為普通瓷片由文化磚調(diào)整為普通瓷片，可售建安節(jié)省，可售建安節(jié)省50元50元，相對，相對8050元8050元的售價，只有的售價，只有 0.625%0.625%的降低。的降低。 8000元8000元的房子可以賣，的房子可以賣，8050元8050元的房子就不可以賣？的房子就不可以賣？ 立面、景觀配置與售價、風(fēng)險的立面、景觀配置與售價、風(fēng)險的數(shù)字關(guān)系數(shù)字關(guān)系： 材料及施工項(xiàng)彈性涂料瓷片/砂壁漆文化磚/真石漆玻化磚濕貼 干掛普通石材/干 掛玻化磚 高檔石材/鋁板 單位成本 材料及施工項(xiàng)彈性涂料瓷片/砂壁漆文化磚/真石漆玻化磚濕貼 干掛普通石材/干 掛玻化磚 高檔石材/鋁板 單位成本30-4060-70100-120 可售成本 （體形系數(shù)1.2） 可售成本 （體形系數(shù)1.2） 36-4872-84120-144300-360720-8401200-1440