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上海物業管理公司合同管理制度（11頁）.doc

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物業合同

上傳人：故事編號：192632 2021-10-25 11頁 22.50KB

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1、上海物業有限公司合同管理制度上海物業有限公司合同管理制度（試行）（試行）第一章總則第一條為了降低經營風險，減少失誤保障公司的權益不受侵害，提高公司信譽和經濟效益，根據中華人民共和國民法通則、中華人民共和國合同法以及其他相關法規并結合本公司的實際情況特制定本制度。第二條本制度適用于本公司各部門。第三條本制度適用于各類經濟合同。第二章合同的范圍第四條當事人訂立合同應遵循公平、公開、公正、平等和自愿的原則。當事人應遵守法律、行政法規，尊重社會公德，不得擾亂社會主義經濟秩序，損害社會公眾利益。第五條合同內容由當事人約定，條款主要包括：當事人的名稱（姓名）2、和住所；標的；數量；質量；價款或報酬；履行期限、地點和方法；違約責任；解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。第六條對外簽定合同必須是本企業的法定代表人；法定代表人可委托代理人對外簽定合同，但須有法定代表人的授權書，委托代理人在授權范圍內行使對外簽約權。無權或越權行為人所訂立的合同由該行為人自己承擔責任。第三章合同的簽訂第七條在經濟合同簽訂前，簽約人、經辦人必須認真了解對方當事人的情況，包括：對方當事人的主體資格、經營范圍、履約能力以及資信情況、對方簽約人的簽約權限等。第八條合同除及時結清者外，應一律采用書面形式。第九條重要、大額合同正式3、簽訂前一般應請法律顧問審核并簽署意見；根據法律、法規的有關規定和實際需要，有些合同可以報工商行政管理部門鑒證或請公證部門公證。第四章合同的審批第十條合同簽訂前須經過審核批準（一）企業的一般合同由各部門負責合同簽定前的具體準備工作，并將正式合同報公司審批后由公司統一簽署；重要、大額合同由公司負責組織，各部門參與共同完成合同簽定的具體準備工作并將正式合同文本報公司總經理審核（或報董事會審核），經批準后由公司統一簽署。（二）企業的合同的審核實行“會簽制度” 。第十一條前款所稱的的一般合同，重要、大額合同的涵義是：（一）一般合同是指在公司經營范圍內金額在 2000 元以下的為從事正常經營業務所簽訂的合同；（二）重要合同是指合資、合作經營合同；承包經營合同；對外投資、融資借款合同；房屋場地和重大設備租賃合同；無形資產轉讓合同以及其它對企業經

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