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廣州房地產發(fā)展公司售樓中心合約策劃管理(35頁)
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上傳人:故事 編號:192666 2021-10-25 41頁 3.40MB

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1、 廣州廣州*房地產發(fā)展有限公司房地產發(fā)展有限公司 中海中海*地塊項目地塊項目 合約策劃報告合約策劃報告 編制:編制: 審核:審核: 編制日期:編制日期: 年年 月月 日日 版本:第版本:第 2 2 版版 目目 錄錄 一、項目概述 . 4 (一)地理位置 4 (二)周邊規(guī)劃 4 (三)營銷定位 4 (四)戶型方案 4 (五)地塊經濟技術指標 5 (六)開發(fā)時間計劃 5 (七)項目特點 6 (八)同檔次樓盤情況 6 二、合約策劃綜述 . 8 (一)目的 8 (二) 總體思路 8 三、建安成本預測和控制 . 11 (一)建安成本預測情況簡述 11 (二)成本預測、調整的整體思路 11 (三)建安成本2、控制措施簡述 13 (四)各主要子項的成本預測 13 四、招標分判 . 22 (一) 招標分判的整體思路 22 (二) 招標分判資源情況 23 (三) 招標環(huán)節(jié) 24 (四) 新工藝新材料擬采用情況 30 (五) 招標時間計劃安排 31 (六) 工程物資招標流程示意圖 34 五、銷售相關招標采購 . 35 (一)售樓部和樣板房的準備 35 (二)銷售相關工程分判時間計劃表 36 六、合約執(zhí)行的過程管理 . 37 (一)工期管理 37 (二)質量管理 38 (三)變更簽證管理 38 (四)暫定量的處理 38 (五)易產生索賠事項的防范 38 (七) 甲供材料的管理 39 七、結算及后期保修 . 3、40 八、合約人員配置 . 40 九、合約管理日常用表 . 40 中海中海*地塊項目地塊項目 合約策劃報告合約策劃報告 一、項目概述一、項目概述 (一)地理位置 中海*項目位于白云山區(qū)域最宜居的*地塊,項目位于*路與*路交 接處,目前已開通的地鐵*號線北沿線貫穿本地塊,地塊南有“*”地鐵站,北有 “*”地鐵站,交通條件良好;項目緊鄰*會議中心和規(guī)劃中的文化中心、各大 型商業(yè)中心,距廣州最新的大型商業(yè)綜合體“*”和“*”僅一站地鐵距 離,商業(yè)配套較為完善。 (二)周邊規(guī)劃 *區(qū)域是廣州的傳統(tǒng)豪宅區(qū)域之一,續(xù)珠江新城之后,*是廣州市政府為 實施 “北優(yōu)” 戰(zhàn)略重點打造新區(qū), 區(qū)域規(guī)劃標準高并已見雛形, 2009 年 4 月出臺的 * 核心區(qū)詳細規(guī)劃將*定位為廣州副中心, “生態(tài)優(yōu)先” 、 “宜居新城” 、 “山城相融” 、 “綠色高效”可以形容全新規(guī)劃建設的*,更加突出生態(tài)和諧
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