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1、項(xiàng)目整體定位與物業(yè)發(fā)展建議報(bào)告項(xiàng)目整體定位與物業(yè)發(fā)展建議報(bào)告 （中期匯報(bào)稿）（中期匯報(bào)稿） 2007GW-SZ-56 海口海甸島海口海甸島 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 2 項(xiàng)目研究工作階段劃分項(xiàng)目研究工作階段劃分 至今工作 2007/06/2006/26 第一階段（終稿） 項(xiàng)目整體定位及物業(yè)發(fā)展建議 第一階段（中期） 項(xiàng)目整體定位及物業(yè)發(fā)展建議 第一階段(前期） 項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研 第一階段（中期） 項(xiàng)目整體定位及物業(yè)發(fā)展建議 第一階段(前期） 項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研 07/24 項(xiàng)目背景目標(biāo)及核心問題案例研究市場(chǎng)環(huán)境分析整體定位發(fā)展戰(zhàn)略確定物業(yè)發(fā)展建議 結(jié)合案例，制定項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略 項(xiàng)目整體定位 項(xiàng)目規(guī)劃方案建議 2、物業(yè)發(fā)展初步建議 項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研分析 項(xiàng)目研究目標(biāo)體系建立 區(qū)域發(fā)展核心趨動(dòng)力判斷 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 08/8 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 3 報(bào)告技術(shù)思路報(bào)告技術(shù)思路 報(bào)告技術(shù)思路報(bào)告技術(shù)思路 1 提出的問題提出的問題 提出的問題提出的問題 2 問題結(jié)構(gòu)化分析問題結(jié)構(gòu)化分析 問題結(jié)構(gòu)化分析問題結(jié)構(gòu)化分析 宏觀背景研究宏觀背景研究 宏觀背景研究宏觀背景研究 4 項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略與整體定位項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略與整體定位 項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略與整體定位項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略與整體定位 5 規(guī)劃方案與物業(yè)發(fā)展建議規(guī)劃方案與物業(yè)發(fā)展建議 規(guī)劃方案與物業(yè)發(fā)展建議規(guī)劃方案與物業(yè)發(fā)展建議 3 項(xiàng)目背景研究項(xiàng)目背景研究 項(xiàng)目背景研究項(xiàng)目背景研究3、 房地產(chǎn)市場(chǎng)研究房地產(chǎn)市場(chǎng)研究 房地產(chǎn)市場(chǎng)研究房地產(chǎn)市場(chǎng)研究 0 項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目簡(jiǎn)介 項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目簡(jiǎn)介 報(bào)告結(jié)構(gòu)報(bào)告結(jié)構(gòu) 項(xiàng)目研究項(xiàng)目研究 項(xiàng)目研究項(xiàng)目研究 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 4 0 項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目簡(jiǎn)介 項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目簡(jiǎn)介 項(xiàng)目簡(jiǎn)介起篇項(xiàng)目簡(jiǎn)介起篇 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 5 項(xiàng)目位于海口市海甸島西側(cè)， 與美麗沙項(xiàng)目?jī)H一路之隔 項(xiàng)目位于海口市海甸島西側(cè)， 與美麗沙項(xiàng)目?jī)H一路之隔 項(xiàng)目位于海口市海甸 島西側(cè)，東臨海口市 污水處理公司宿舍 樓，西隔環(huán)島路與美 麗沙相鄰，北臨待建 療養(yǎng)院項(xiàng)目，南至海 甸五西路。 項(xiàng)目臨近世紀(jì)大橋， 與海口市金貿(mào)區(qū)（城 市中心區(qū)域）相鄰， 地理?xiàng)l件優(yōu)越。 項(xiàng)目所在地項(xiàng)目所在地 項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目簡(jiǎn)介 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 6 地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) ?技術(shù)指標(biāo)： 占地面積：82畝； 容積率：1.8； 建筑用地：54667M2 建筑面積：98400M2 建筑密度：2