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1、China Index Academy 新城云漾濱江 開(kāi)盤(pán)監(jiān)測(cè)調(diào)研報(bào)告 本次開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 2021-03-16 報(bào)告完成時(shí)間： 2021-03-17 2 1、項(xiàng)目基本情況 項(xiàng)目名稱新城云漾濱江項(xiàng)目地址江寧區(qū)濱江新城 弘利路與興城路交匯處 開(kāi)發(fā)商新城板塊江寧濱江 物業(yè)類型住宅環(huán)線位置/ 容積率2.3主力戶型85，100，125 總建筑面積約24萬(wàn)開(kāi)發(fā)分期第二期 綠化率30%裝修情況精裝 當(dāng)期開(kāi)盤(pán)價(jià) 格 19044元/ 3 公交：D6（地秀路錦文大道站）、871路環(huán)二; 871路環(huán)一（濱江 中元路場(chǎng)站） 近地鐵8號(hào)線江寧站（規(guī)劃中） 其他：項(xiàng)目緊鄰濱江大道、錦文大道、繞城公路等主干道，可快 速通達(dá)河2、西、新街口等繁華商圈；揚(yáng)子江大道（銅井河至江寧河） 已建成通車，待雨花臺(tái)區(qū)段道路暢通后，將快速直抵河西CBD。 交通和配套 周邊主要配套周邊主要配套 學(xué)校學(xué)校 蘇州外國(guó)語(yǔ)學(xué)校濱江分校項(xiàng)目已投入使用（雙語(yǔ)雙軌 制品質(zhì)校區(qū)）,周邊奧林匹克體育學(xué)院，濱江新城小學(xué)， 濱江新城中學(xué) 醫(yī)院醫(yī)院 簽約落戶江蘇省人民醫(yī)院濱江分院項(xiàng)目，江寧街道社 區(qū)服務(wù)中心，曹珂口腔診所濱江店，濱江社區(qū)衛(wèi)生服 務(wù)站 賣場(chǎng)賣場(chǎng)綠地繽紛薈（在建） 公園公園濱江風(fēng)光帶、石刻湖公園 4 開(kāi)盤(pán)地點(diǎn)：新城云漾濱江售樓 處 2、開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)概述 5 新城云漾濱江今日3月12日領(lǐng)取7號(hào)樓 銷許，共87套精裝房源，其中人才房18 套，無(wú)住房保障房源3、27套，戶型建面約 85、100、125，銷許均價(jià)約19044元 /。 預(yù)售許可證：2021200004 2.1 本次開(kāi)盤(pán)產(chǎn)品 6 2.2 本期主力戶型評(píng)析 三室兩廳兩衛(wèi)100 戶型特點(diǎn)： 偏向剛改客戶，三房?jī)蓮d兩衛(wèi)在原來(lái) 85戶型的基礎(chǔ)上，主臥空間尺度加 大，增加了一個(gè)獨(dú)立衛(wèi)生間。此外，陽(yáng) 臺(tái)也變成了寬景陽(yáng)臺(tái)，一半用來(lái)晾曬衣 物、一半用來(lái)喝茶、賞景，豐富日常生 活。 三室兩廳一衛(wèi)85 戶型特點(diǎn)： 85 戶型比起75 多一個(gè)朝北的 房間，功能性就增加了許多。北邊 房間打造成書(shū)房或者儲(chǔ)物間，生活 品質(zhì)感又提升一檔。 每個(gè)房間都帶 飄窗，增加空間使用率。 四室兩廳兩衛(wèi)75 戶型特點(diǎn)： 125 的四房則是為地緣改善之 家打造，四開(kāi)間朝南，南向?qū)捑瓣?yáng) 臺(tái)，大面寬、窄進(jìn)深的設(shè)計(jì)，大面 積采光，室內(nèi)通透明亮。客、餐廳 一體，南北一條動(dòng)線，是真正意義 上的南北通透戶型。 7 表：開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)情況（截止晚