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2018年4月上海6家商業項目市場調研報告
2018年4月上海6家商業項目市場調研報告.pdf(77頁)
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上傳人:故事 編號:192851 2021-10-26 77頁 18.91MB

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1、上 海 市 調 報 告 運營二部 20180410 目 錄 市調項目 01 借鑒分享 03 項目分享 02 市調項目 項目分析 01 美羅大廈占地總面積2.15公頃,建筑 面積11萬平方米,其中美羅城6.7萬 平方米,美羅大廈4.3萬平方米 6.7萬 美羅城年營業額達到10億以上 10億 1994年動工,1997年竣工,同年榮 獲市優“白玉蘭獎”,1998年榮獲國 優“魯班獎”。 20年 一天播放15秒60次,收費32萬元/周 一天播放30秒60次,收費48萬元/周 48萬元/周 1997年竣工,從09年開始調整,以一 年一層,一層一品,一品一店之姿, 成為徐家匯的人氣聚集高地 9年 美羅城租2、金從較低的6元/平/天到較高 的36元/平/天,而周邊徐家匯商業街 的租金大約在6-18元/平/天間浮動 2倍 街、里、坊、道、廊是美羅 城為樓層命名的關鍵字。 六層樓自下而上分別借鑒了 日本文化,網紅熱點,東南 亞風光,法國設計,歐洲風 情,和文藝情懷。 五番街從“Fifth Avenue”取意,延伸為日本的 時尚和潮流概念。美羅城08年組織了一支赴日本 招商的隊伍,并委托專業公司,進行海外直接招 商。五番街的品牌有80%是日本新品牌,其中 60%的商家是首次進入中國市場。五番 街占比高達90%的品牌 在徐家匯區域僅此一家, 其中大部分為日本品牌, 彰顯了五番街純正日式 品牌購物街的特質。 3、一樓森林里是美羅城歷時七年改造的收官之作,街區呈現“悠悠白樺,青青綠草”的小清新風。美羅城希望將一樓打造成最 新潮流品牌聯合國。森林里有著成為優質網紅街區的潛質,美羅城的招商人員一家一家找來的網紅飲品甜品店們占據了四分 之一的街區面積。喜茶、寶珠奶酪、聰少甜品、TSUJIRI辻利、awfully chocolate、超級樂茶、CA1并排開店的景象也只有 在美羅城可以看到了,另外美羅城是喜茶在上海布局的第二家店。 必須光腳丫才能進的滬上首家LA RUTA DE VIA(拉如達薇亞),聚集了將近150個國際時尚品牌,其中99家品牌首次進入中國。在這些 品牌中,有一些源自意大利的小眾品牌,因為潮流、與眾不同而被選中。當然也不乏像以狂野性感引領潮流、以舒適并細節取勝的 KENDALL + KYLIE這樣的國際一線品牌。對于愛鞋之人, LA RUTA DE VIA鞋履“潮”圣地的定位,名副其實。 東
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