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1、龍湖春江天璽 2019營(yíng)銷推廣方案 一江春水向東流 1、2019年實(shí)現(xiàn)清盤 2、完成龍湖洋房產(chǎn)品在沈陽(yáng)的首秀 為后續(xù)產(chǎn)品進(jìn)行鋪墊 目標(biāo) 沈陽(yáng)2018年8月6日出臺(tái)限購(gòu)政策解讀（二手房/公寓不限購(gòu)） 申請(qǐng)購(gòu)房人 擁有住房 是否限購(gòu) 沈陽(yáng)戶口 本人（包括配偶及子女） 1套 不限購(gòu) 本人（包括配偶及子女） 2套及以上 限購(gòu) 非沈陽(yáng)戶口 本人 1套及以上 限購(gòu) 可提供購(gòu)房申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納6個(gè)月以上個(gè)人所得稅 或社會(huì)保險(xiǎn)證明（不包括通過(guò)補(bǔ)繳的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明） 0套 不限購(gòu) 無(wú)法提供購(gòu)房申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納6個(gè)月以上個(gè)人所得 稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明 0套 限購(gòu) 沈陽(yáng)經(jīng)歷了去2、庫(kù)存的階段，在調(diào)控的大背景下，銷售節(jié)奏開(kāi)始放緩 市場(chǎng)現(xiàn)狀 政府小地塊放地，規(guī)?；焚|(zhì)化 全城品牌開(kāi)發(fā)商云集，部分不具競(jìng)爭(zhēng)力企業(yè)退場(chǎng)，競(jìng)爭(zhēng)激烈 市場(chǎng)現(xiàn)狀 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 開(kāi)發(fā)商 沈陽(yáng)金地風(fēng)華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 項(xiàng)目地址 東望北街2號(hào) 占地面積 104,447 建筑面積 297,281 主力面積 26棟洋房，10棟高層 高層分別為95-125， 洋房130、140 均價(jià) 高層均價(jià)約11,000元/ 洋房均價(jià)約16,000-20,000元/ 裝修狀況 一棟高層清水 高層洋房精裝（一層地下，頂層閣樓清水） 物業(yè)費(fèi) 高層2.8元/月，洋房3.5元/月 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手金地保利半山麓 開(kāi)發(fā)商 沈陽(yáng)和悅投資有限公司 項(xiàng)目3、地址 生產(chǎn)路和柳林一街交匯處職業(yè)學(xué)院南行50米 占地面積 64,800 建筑面積 146,000 主力面積 6層洋房（140/160），11層小高（125） 高層（95-130） 均價(jià) 洋房15,000元/，高層11,000元/ 裝修狀況 洋房清水，高層精裝 物業(yè)費(fèi) 3.8元/月 車位 1,105位 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手保利中糧堂悅 開(kāi)發(fā)商 沈陽(yáng)和嘉投資有限公司 項(xiàng)目地址 大東區(qū)望花中街與生產(chǎn)路交匯處東行1500米 占地面積 50,204.5 建筑面積 110,450 主力面積 3棟高層 12棟洋房 均價(jià) 高層在售均價(jià)11,000-12,000元/ 洋房均價(jià)12000-14,000元/ 裝修狀況 高層精裝，洋房清水 物業(yè)費(fèi) 高層2.8元/月，洋房3.6元/月 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手中糧花熙祥云 項(xiàng)目名稱 金地半山麓 保利中糧堂悅 中糧花熙祥云 高層面積 95-125 95-130 98-128 高層價(jià)格 11000