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1、China Index Academy 燕語光年 開盤監測調研報告 本次開盤時間： 2021-03-04 報告完成時間： 2021-03-05 2 1、項目基本情況 項目名稱燕語光年項目地址棲霞區棲霞大道和燕園路交匯處 開發商板塊邁皋橋 物業類型住宅環線位置/ 容積率2.8主力戶型89,118，130 總建筑面積242000開發分期第三期 綠化率30.48%裝修情況精裝 當期開盤價 格 34060元/ 3 公交：6路、105路、501路、520路、521路、523 路、30路、54路、76路區間、105路、176路、Y2 路夜間、567路、528路 其他：地鐵：距離1號線北延線（在建）曉莊站約2、 900m；距離地鐵6、7號線（在建）交匯的萬壽村 站約630米； 交通和配套 周邊主要配套 學校 曉莊小學、伯樂中學、南京外國語學校燕子 磯分校、泰晤士國際學校、燕子磯幼兒園、 南京市幕府山莊小學、南師附中燕子磯校區 醫院 中西醫結合醫院（三甲）、邁皋橋醫院、南 京婦幼保健醫院（丁家莊院區）、萬壽醫院 商業 招商花園城、萬壽購物中心，金盛百貨、萬 象天地（在建） 公園伯樂園,萬壽休閑廣場 4 開盤地點：售樓部 搖號情況：共1513組購房者報 名，整體中簽率7.14%，人才122 組，無房888組，普通1513組。 2、開盤現場概述 5 燕語光年今日3月1日新領4號樓 銷許，戶型建筑面積89、3、118、130 ，共計108套房源（人才房及無住房 保障家庭房源各33套），全裝修整體均 價34136元/，可另選擇升級裝修包， 兩梯四戶，擬交付時間2023年6月30 日。 預售許可證：2021100026W 2.1 本次開盤產品 1181308989 4# 6 2.2 本期主力戶型評析2.2 本期主力戶型評析2.2 本期主力戶型評析2.2 本期主力戶型評析 三室兩廳一衛89 戶型特點： 燕語光年89戶型為三室兩廳一 衛設計，戶型方正，三開間朝南；南向 雙臥室飄窗，舒適度佳。 三室兩廳兩衛 118 戶型特點： 燕語光年118戶型為三室兩廳 兩衛設計，客餐廳一體化，橫廳設計， 生活舒適度高；主臥套房設計，私密性 佳。 四室兩廳兩衛 130 戶型特點： 燕語光年130戶型為四室兩廳 兩衛設計，戶型方正，四開間朝南，南 北通透；南向雙陽臺設計，居住舒適度 佳。 7