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1、China Index Academy 魯能硅谷公館 開盤監測調研報告 本次開盤時間： 2021-01-29 報告完成時間： 2021-01-30 2 1、項目基本情況 項目名稱魯能硅谷公館項目地址江寧區濱江新城錦文大道與弘利路交匯處 開發商南京魯能硅谷房地產開發有限公司板塊江寧濱江 物業類型住宅環線位置 容積率2.0主力戶型89、105、115、128 總建筑面積223809.69開發分期第二期 綠化率40%裝修情況精裝 當期開盤價 格 22000元/ 3 公交：乘坐D6路在地秀路北站下 其他：從新街口出發沿豐富路向南，行駛約2公里；右轉沿集慶路向 西，行駛626米；左轉進入內環西線入口，行2、駛457米；向左前方行駛 沿鳳臺路，行駛約4公里；直行沿鳳臺南路向西南，行駛685米；直行 沿油坊橋，行駛692米；靠右沿油坊橋，行駛約4公里；靠左沿 滬蓉高速向西南，行駛約17公里；向右前方行駛從寧蕪高 速出口離開，行駛820米；左轉沿錦文路向西行駛至錦文路與弘利路交 叉路即可到達。 交通和配套 周邊主要配套 學校 公立幼兒園（自建）、蘇州外國語學校濱江分校、江寧中心小 學、江寧初級中學、濱江新城小學、濱江新城中學（在建）、 板橋中學、南京體育學院、奧林匹克學院 醫院江蘇省人民醫院濱江分院（規劃中）、南京梅山醫院 商業 龍湖商業廣場（規劃中）、綠地繽紛薈（建設中）、永嘉大潤 發、蘇果社區廣場3、地秀廣場、金寶濱江商業廣場、梅山商業 廣場、吾悅廣場（在建) 公園 濱江公園、石刻湖公園、江豚廣場、蓮花湖公園、濱江新城公 園、江蘇南京長江新濟州國家濕地公園、南山湖風景區 4 開盤地點：售樓處 2、開盤現場概述 5 魯能硅谷公館1月26日領取3、5#銷 許，共180套精裝房源，其中人才房和 無住房保障房源各54套，均價約22000 元/，戶型建面約89、128 預售許可證：現售20212005 2.1 本次開盤產品 6 2.2 本期主力戶型評析2.2 本期主力戶型評析2.2 本期主力戶型評析2.2 本期主力戶型評析 三室二廳一衛89 戶型特點： 三房空間布局，動靜分區，南北通 透；三開間朝南，雙飄窗設計；U型廚 房，科學動線設計；寬景陽臺；北向靈 動書房空間，可塑性強。 三室二廳兩衛128 戶型特點： 四開間朝南，三大景觀飄窗；主臥套房 設計，步入式衣帽間，獨立衛浴；開放式 靈動空間，