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1、UA輕奢住宅設計策略研發 UA高層輕奢型住宅的探索與實踐 UA輕奢住宅設計策略研發 輕奢型住宅的定義 我們定義的輕奢類住宅就是預計售價比周邊貴我們定義的輕奢類住宅就是預計售價比周邊貴百分之二十到三十百分之二十到三十，品質稍有提，品質稍有提 升升。 在在市場條件好的時候可以有市場條件好的時候可以有較好的售價較好的售價， 而而在市場條件不好的時候在市場條件不好的時候，可以將溢價適當降低，溢價百分之十甚至可以將溢價適當降低，溢價百分之十甚至可以可以在與在與 周邊同樣售價的情況下周邊同樣售價的情況下快速去化的快速去化的住宅住宅。最好是我們不買完，他們就賣不掉。最好是我們不買完，他們就賣不掉。 背景：背2、景： 白銀時代白銀時代、地產的、地產的戰國時代戰國時代特點特點 我們的觀點“不要輕易的做豪宅”“賣給大眾的輕奢產品”“控制總價”我們的觀點“不要輕易的做豪宅”“賣給大眾的輕奢產品”“控制總價” UA輕奢住宅設計策略研發 “現代風格超高層豪宅”成都某項目 普通 樓盤 高品質 輕奢住宅 提升價值 UA輕奢住宅設計策略研發 輕奢型住宅的研發目錄 規劃規劃層面的思考層面的思考 產品產品層面的應對層面的應對 造型造型層面層面的考慮的考慮 UA輕奢住宅設計策略研發 平涼18地塊 翡麗云邸 合肥內森莊園 蘇州當代萬國店 上海泛海國際 保利艾廬 北京泛海國際 上海成山路項目 綠地璀璨天城 UA輕奢住宅設計策略3、研發 輕奢型住宅的規劃策略 目前的地產條件下，我們總結最好的策略就是通過規劃形成一個目前的地產條件下，我們總結最好的策略就是通過規劃形成一個 富有富有儀式儀式感的感的入戶系統入戶系統 規劃并不是總圖看著漂亮規劃并不是總圖看著漂亮 對于房地產開發項目而言，主要矛盾點就是在客戶的入戶體驗上。對于房地產開發項目而言，主要矛盾點就是在客戶的入戶體驗上。 入戶系統包含了從城市到住宅小區的出入口，從出入口到小區內部的景觀和道路，從入戶系統包含了從城市到住宅小區的出入口，從出入口到小區內部的景觀和道路，從 內部景觀到樓棟的大堂出入口，從樓棟大堂到建筑室內等一系列的空間序列。我們覺得是內部景觀到樓棟的大堂出入口，從樓棟大堂到建筑室內等一系列的空間序列。我們覺得是 最重要的。這些位置我們在設計中會花很大的心思，也建議開發商在這些位置上多做一些最重要的。這些位置我們在設計中會花很大的心思，也建議開發商在這些位