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容積率拆分及產品排布案例分析培訓課件.pdf（39頁）

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培訓課件

上傳人：故事編號：192990 2021-10-27 39頁 3.09MB

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1、1 容積率拆分及產品排布 2 目錄容積率拆分1 容積率拆分方法及案例 2 產品排布方法及案例 4 產品排布 3 3 容積率拆分及產品排布容積率拆分容積率拆分 3 容積率拆分容積率的概念容積率 = 總建筑面積用地面積建筑面積=1倍用地面積建筑面積=1倍用地面積建筑面積=0.5倍用地面積容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。紅線內可建設用地面積 4 容積率的概念的說明產品策劃基礎知識容積率與產品形態容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標；容積率指標中所指的總建筑面積，一般是指的地上建筑面積，地下2、建筑面積一般不計入容積率指標計算中；規劃設計條件給定的容積率指標的約定，一般是小于等于某一數值；容積率指標中的總用地面積，一般是指凈面積，即可建設用地面積。容積率拆分容積率的概念 5 用地紅線與可建設用地項目地塊東西向道路南北向道路代征道路代征道路代征綠化代征綠化其他項目其他項目保留容積率拆分容積率的概念 6 p 一般情況下，建筑產品形態與容積率有一定的對應關系容積率= 地上總建筑面積用地面積容積率指標與相對應的產品形態容積率指標0.50.50.70.71.01.01.61.62.12.1 對應的產品形態獨棟/雙拼別墅聯排別墅疊拼+3、聯排多層住宅小高層高層容積率拆分項目平均層數與容積率拆分 7 住宅項目平均層數 p 如何估算給定容積率指標下的住宅項目平均層數？通常，規劃意見書除了給定容積率指標，還會給定建筑密度、建筑限高等相關指標；如果根據簡單的算法，建筑平均層數很容易得出：平均層數 = 地上總建筑面積（用地面積 x 容積率）樓層平均面積和（用地面積 x 建筑密度） = 容積率建筑密度基底面積一般大于樓層平均面積不是所有單體都能做到相同層數其他因素的影響，如日照、退線等我們需要修正！容積率拆分項目平均層數與容積率拆分 8 建筑平均層數 p 建筑平均層數平均層數 = 容積率建筑密度 x 日照間距系數 x 樓層修正系數樓層修正系數樓層修正系數的數值范圍約為：0.61.0 容積率拆分項目平均層數與容積率拆分 9 拆分容積率 p 什么是容積率拆分？通常，給定的一定數值的容積率，會對應一定的產品形

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