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物業經營管理培訓課件.ppt（24頁）

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培訓課件

上傳人：故事編號：193013 2021-10-27 24頁 186.50KB

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1、物業經營管理培訓課件物業經營管理培訓課件目錄 1 成本管理成本管理 3 1 2 合同與風險管理合同與風險管理 10 6 15 財務管理與績效評價財務管理與績效評價 3 一、成本管理 2 2、物業管理成本構成、物業管理成本構成（兩部分）一）、物業管理成本含義及構成一）、物業管理成本含義及構成單位：萬元單位：萬元指企業在從事物業管理活動中，為物業產權人、使用人提供維修、管理和服務等過程發生的各項支出。主要包括人工費用、辦公費用、物業共同部位與共用設施設備的日常運行和維護費用、保安費、清潔綠化費、物業管理企業固定資產折舊費、保險費等。 1 1）、營業成本：）、營業成本：企業從事物業管理2、活動中發生的各項直接支出，包括直接人工、直接材料、間接費用。注：是直接從事物業管理活動，如公司的項目直接人工：即項目秩序維護人員、保潔人員、工程維修人員工資、獎金、加班費各項福利等直接材料：指為項目物業管理及設備設施維護所產生的物料消耗，包括各種材料、燃料、動力等間接費用：是指為保證項目管理和有效運行產生的相關人工費用，物料費用等， 2 2）、期間費用或經營管理費用：）、期間費用或經營管理費用：指物業管理管理企業在提供物業管理服務過程中發生的，與物業管理服務沒有直接聯系，屬于會計期間耗用的費用，主要為管理費用和財務費用。注：是物業管理公司，而非項目，如公司總部人員工資及費用。二）3、物業管理成本的分類二）、物業管理成本的分類 1 1、物業管理成本含義、物業管理成本含義一、成本管理單位：萬元單位：萬元經濟性質經濟性質 1 1、外購材料、外購材料物業管理成本分類物業管理成本分類經濟用途經濟用途計算依據不同計算依據不同與業務量的關系與業務量的關系與決策的關系與決策的關系 2 2、工資、工資 5 5、利息支出、利息支出 4 4、折舊費、折舊費 3 3、職工福利費、職工福利費 7 7、其他支出、其他支出 6 6、稅金、稅金 1 1、營業成本、營業成本 2 2、期間費用或經、期間費用或經營管理費用營管理費用 3 3、半固定半變動成、半固定半變動成本本 2 2、變動成本、變動成本 1 1、固定成本、固定成本 2 2、差異成本、差異成本 2 2、定額成本、定額成本 4 4、實際成本、實際成本 3 3、計劃成本、計劃成本 1 1、邊際成本、邊際成本 1 1、目標成

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