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1、1 萬城國際萬城國際 社區商業定位與招商營銷社區商業定位與招商營銷 2021/10/25 2 前言前言 社區商業開發流程社區商業開發流程 2021/10/25 3 如何以最快的速度銷售現有房源？如何以最快的速度銷售現有房源？ 定位、招商、營銷 2021/10/25 4 目目 錄錄 第一部分第一部分 定義定位與業態定義定位與業態 第二部分第二部分 招商與銷售管理招商與銷售管理 第三部分第三部分 營銷推廣與策略營銷推廣與策略 2021/10/25 5 社區商業的定義社區商業的定義 何謂社區商業? 社區是指在一定區域內的居民具有歸屬感的相對獨立的住宅區。 社區商業則是主要為社區居民提供日常生活必需品2、服務的商業及服務設施 （含無店鋪的各種服務），具體指能滿足和支撐不同業態商業設施正常運營的居民 住宅區商業。 它的服務人口一般在5萬人以下，服務半徑一般在2公里以內。由于這一商業的 屬性決定了它的總規模一般應控制在3萬平米以內， 社區商業是什么？不是什么？業態社區商業是什么？不是什么？業態? ? 定義突出的是什么？定義突出的是什么？ 商圈？商圈？ 同類對應的是城市商業中心區域商業中心 2021/10/25 6 輻射型：511，商業體量大，對外來客流要求高，對交 通、人流、商業氛圍要求較高。 中間型：25，主要依賴于本社區居民的需求,兼顧周邊. 內向型：2以下，基本不考慮社區商業的對外性，完全3、依賴 本社區居民的需求，商業規模的大小可根據社區人口規模而變 化，一般情況下本社區人口規模足以支撐商業的正常經營。 社區商業類型社區商業類型-按照商住比指標分類按照商住比指標分類 2021/10/25 7 社區商業類型社區商業類型-按照服務的規模分類 便利級商業：面積一般在3000M2以下，由一組小店或集中 在一起的一個大集成店組成，包括便利性零售、服務、餐飲等店鋪， 服務人口一般在3000人以下； 鄰里級商業：面積一般在3000-20000M2，以超市為主力店， 包括便利性零售、服務、餐飲等店鋪，服務人口一般在3000-50000人； 社區級商業：面積一般在20000-50000M2，以生活百貨或大 賣場為主力店，輔助其它專業、專賣、餐飲和服務，服務人口一般在 50000-150000人。 2021/10/25 8 社區商業類型社區商業類型-按照載體建筑形式分類 底商型商業 裙房型商業