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1、社區(qū)購物中心與題分享 社區(qū)購物中心成主流 同質(zhì)化競爭 過度追求大而全 輻射超廣域商圈 電商沖擊 傳統(tǒng)購物中心 發(fā)展困難重重 體驗式、特色化的 購物中心受青睞 體驗式、 特色化的 社區(qū)購物 中心成為 未來主流 絕大多數(shù)消費者對于購物 中心的選擇以交通便捷性 為主要考量 社區(qū)型購物中心正好契 合這一需求 商業(yè)地產(chǎn)按輻射范圍分類 鄰里型 社區(qū)型 區(qū)域型 超區(qū)域型 超級型 目的地型 輻射范圍 1公里 3公里 達8公里 達10公里，超出本地 “片區(qū)”或“區(qū)域” 本城市全部易 集周邊城市 依賴目的性消費業(yè)態(tài)如 旅游、娛樂、休閑等吸 引客流，輻射范圍難以 具體界定，主力客群大 都在項目所屬區(qū)域之外， 甚至是2、外地、呈現(xiàn)“飛 地”特征。 總建筑面積 2萬平方米 5萬平方米 510萬平方米 1015萬平方米 2050萬平方 米 商圈內(nèi)人口 5萬 5-10萬 10-25萬 50萬人 幾百甚至幾千 萬人不等 主力店 中型超市或標 超或餐飲 標超或大型超市，也可能 包含影院、電影賣場、體 育用品、兒童主題等多個 次主力店 大型超市或百貨 店，至少包括4 5個次主力店 主力店為大型百貨公 司、大型超市或批發(fā) 店13家，多個次主 力店 至少3-5家大 型主力店，如 百貨、超市、 家居等 國內(nèi)社區(qū)商業(yè)發(fā)展模式 上世紀上世紀8080年代末年代末9090年代年代 初傳統(tǒng)初傳統(tǒng)社區(qū)底商社區(qū)底商開始出現(xiàn)開始出現(xiàn) 19983、1998年首座鄰里中心年首座鄰里中心 新城鄰里中心開業(yè)新城鄰里中心開業(yè) 社區(qū)購物中心社區(qū)購物中心 業(yè)態(tài)以社區(qū)型商業(yè)為主， 滿足社區(qū)居民生活需求 以滿足社區(qū)居民日常生 活必需品消費的底商 有機融合社區(qū)功能與商業(yè) 配套，更具特色和體驗感 社區(qū)購物中心 社區(qū)購物中心社區(qū)購物中心是指在城市的區(qū)域商業(yè)商業(yè)中心建立的、建筑面積在5萬平方米以內(nèi)的購 物中心。有機融合社區(qū)功能與商業(yè)配套，區(qū)別于傳統(tǒng)社區(qū)底商的針對社區(qū)居民的購物 中心，以提高社區(qū)整體品質(zhì)和形象。 社區(qū)購物中心的特點 最直觀的特點就是大，集購物、休閑、娛樂、餐飲等多種功能為一體 購物購物 服飾、家具店、家居飾品店、裝飾材料店、燈具店、五金店、花店等 休閑娛樂休閑娛樂 影院、KTV、網(wǎng)吧、健身房、咖啡店、茶樓、水吧、酒吧、洗浴中心、 保健中心等 餐飲餐飲 特色餐飲店（如咖哩專賣）、快餐店（面館、品牌快餐）、連鎖早 餐店、小吃店等 配套服務(wù)配套服務(wù)