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新規下的戶型增值秘籍.ppt（22頁）

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上傳人：故事編號：193117 2021-10-27 22頁 3.11MB

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1、住宅“偷”面積新規下的戶型增值秘籍新政下明確允許的五種贈送方式： 1、凸窗 2、兩層及兩層高以上陽臺 3、陽臺 4、復式鏤空進深0.6m限制，無比例限制 2.4M進深限制，比例限制總面積10%（含花池露臺）（測繪更改風險） 2.4M進深限制，比例限制總面積20%（含花池露臺）可能90平米以上戶型才可設置復式 5、不核心筒間鏤空每交通單元6戶及以上的點式住宅比例限制總面積15%，其他10%. 陽臺的層高普通陽臺應為單層高陽臺，層高丌得超過一個標準層層高。僅限凸陽臺層高允許超過一個標準層層高，但必須同時滿足以下條件：（解析：只有凸陽臺可做兩層及以上高陽臺）至少有一2、個以上、且完全連續的對外開敞面；對外連續開敞面的總長度丌得小于陽臺內側水平周長的1/2；（？） D D C C D C/2D C/2 外墻以外，上層陽臺梁底不下層陽臺欄板（或欄桿）之間的空間內丌得有任何形式的結構或裝飾構件。剖面（剖面（凸凸陽臺）陽臺）兩層及以上高凸凸陽臺兩層及以上高凸凸陽臺單層高陽臺（含不其相連的花池、空調機位等平臺）：進深超過2.4m的，其外圍投影面積全部計入規定建筑面積；兩個標準層及以上層高陽臺（含不其相連的花池、空調機位等平臺），進深丌得超過2.4m。結論：單層陽臺進深結論：單層陽臺進深 2.4M2.4M算全面積，兩層及兩層以上陽臺禁止超過算全面3、積，兩層及兩層以上陽臺禁止超過2.4m.2.4m. 單層高陽臺單層高陽臺 D2.4MD2.4M 兩層及以上高兩層及以上高凸凸陽臺陽臺 D2.4M(D2.4M(強制強制) ) 陽臺比陽臺比=S=S總陽臺（含相連花池、空調機位）總陽臺（含相連花池、空調機位）/S/S套內（不含陽臺）套內（不含陽臺） S S套內（不含陽臺）套內（不含陽臺）* * 20% 20% ；且；且S S總陽臺總陽臺 60 60 (S總陽臺= S單層高+ S兩層高+ S兩層高以上) 超過部分超過部分需算全面積需算全面積單層高陽臺（含不其相連的花池、空調機位等平臺）：進深丌超過2.4m的，其不兩個標準層及以上層高陽臺投影面積總和丌得超過該戶除陽臺以外的戶內建筑面積的20%，且丌得超過60 ，超過部分投影面積的一半計入地上核減建筑面積。單層高單層高陽臺陽臺兩層及兩兩層及兩層以上高層以上高凸凸陽臺陽臺兩個標準層及

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