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1、商辦類項(xiàng)目與項(xiàng)培訓(xùn) 2017年4月 1 目 錄 CONTENTS 一、簡易政策解讀 二、企業(yè)購買、持有及轉(zhuǎn)讓成本測算 三、貸款問題解決 四、標(biāo)準(zhǔn)成交流程 2 商辦類限購政策內(nèi)容 三、加強(qiáng)商服類房地產(chǎn)項(xiàng)目管理 （一）商服類（商業(yè)和辦公，下同）房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格挄規(guī)劃用途 開發(fā)、建設(shè)、銷售、使用，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得改變?yōu)榫幼∮猛尽?（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新報(bào)建商服類房地產(chǎn)項(xiàng)目，最小分割單元不得 低于300平方米，不符合該要求的，規(guī)劃部門不予批準(zhǔn)。房地產(chǎn)開發(fā) 企業(yè)違反規(guī)劃將商服類房地產(chǎn)項(xiàng)目改為居住用途的，一經(jīng)查實(shí)，挄有 關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。 （三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商服類物業(yè)，銷售對象應(yīng)當(dāng)是法人單位； 法人單2、位購買的商服類物業(yè)不得作為居住使用，再次轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn) 讓給法人單位。本通知施行之前，已購買的商服類物業(yè)可轉(zhuǎn)讓給法人 單位、也可轉(zhuǎn)讓給個(gè)人；個(gè)人取得不勱產(chǎn)證滿2年后方可再次轉(zhuǎn)讓。 3月30日晚間廣州市人民政府 辦公廳出臺(tái)了關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地 產(chǎn)市場調(diào)控的通知，其中關(guān)于商服 類房地產(chǎn)項(xiàng)目的具體調(diào)控如下： 商辦新政Q&A Q：新政過后，個(gè)人購買的二手公寓，能否賣給個(gè) 人？ A：30號(hào)之前購買（挃已簽訂訃購書或購房合同， 幵且能提供交付房款（含定金、首付款或部分房款 ）的銀行入賬憑證或完稅證明原件）的公寓，可以 轉(zhuǎn)讓給法人單位，也可以轉(zhuǎn)讓給個(gè)人，且交易時(shí)間 無限制。在30號(hào)后接手二手公寓的個(gè)人，取得3、不勱 產(chǎn)證滿2年后，才能再次轉(zhuǎn)讓，幵且只能轉(zhuǎn)讓給法人 單位。 Q：商鋪是丌是也丌能賣個(gè)人了？ A：是的，商鋪（含住宅底商）和公寓同屬于商服 類房地產(chǎn)項(xiàng)目。 3 對于有證項(xiàng)目的優(yōu)勢： 小戶型SOHO、小面積辦公將變成市場絕版 政策解讀 小面積SOHO（13- 40）將成為市場絕 版戶型，買少見少 門檻越來越高，現(xiàn)在 是中小企業(yè)購買自用 辦公的最后機(jī)會(huì) 具備獨(dú)立上下水、煙 道的辦公空間將成為 丌可能。 4 沒有購買資格，怎么辦？ 沒有辦法轉(zhuǎn)手，怎么辦？ 沒有辦法貸款，怎么辦？ 調(diào)控升級(jí)，如何購買？如何轉(zhuǎn)手？ ？ 5 目 錄 CONTENTS 一、簡易政策解讀 二、企業(yè)購買、持有及轉(zhuǎn)讓成本測算 三、貸款問題解決 四、標(biāo)準(zhǔn)成交流程 3.30前個(gè)人購買商辦物業(yè)成本 7 個(gè)人購買 購買總 費(fèi)用 契稅：售價(jià)3（36000元） 交易服務(wù)費(fèi)：2元/（70元） 印花稅：售價(jià)0.05（600元） 登記費(fèi)：550