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2016東莞房地產市場形勢總結與趨勢展望.pptx

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上傳人：故事編號：193229 2021-10-27 14頁 115.33KB

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1、 2016年年東莞房地產市場形勢總結與趨勢展望東莞房地產市場形勢總結與趨勢展望 1 2016年東莞市場先揚后抑，成交面積高位回落房產政策：全國房地產政策前松后緊，東莞首次實行限購政策住宅供應：商品住宅供應量面積864.25萬平方米，同比減少4.40%, 虎門鎮年供應量90.67萬平方米領銜各鎮區，同比增長61.36%，占全市10.49%；常平、寮步、麻涊、鳳崗和塘廈鎮年供應面積均有50 萬平方米以上。住宅成交：受“限購、限貸”政策影響，東莞四季度成交量明顯下降，月均成交面積丌足50萬平方米；2016年東莞商品住宅共計成交面積895.69萬平米，同比下跌11.38%；成交價格由2012、5年末10667 元/平方米上漲至2016年10月的16871元/平方米，到2016年12月下跌至15475元/平方米。虎門鎮以 92.62萬平米居成交量首位；常平、麻涊、大嶺山、沙田和道滘5個鎮今年進入成交面積前十。成交結構：90-120平米戶型成交占比44.69，70平米以下小戶型成交占比僅有7.37%；1.3萬元以上價格段成交占比42.04%，同比增長3倍。供求去化：四季度拉低成交量，全年整體銷供比為1.04。項目銷售：松湖碧桂園項目年銷48.51億元，居銷售金額排行榜第一位；萬科珠江東岸項目年銷22.44 萬平方米，占據銷售面積排行榜首位。房企業績：碧桂園12月商品住宅勁銷3、16.53億元，以年度總銷售金額117.11億元成功逆轉萬科，占據銷售金額居榜首，占市場總金額的9.51%。土地市場：房企積極入莞爭地，樓面地價和溢價率均創歷史新高。 2 2016年，前半年房地產政策相對寬松，降準、降息、降稅、降首付頻繁出臺。在降庫存系列政策的刺激下，部分熱點城市出現樓市過熱現象，從四季度開始，房地產政策逐步收緊，限購、限貸、限地，熱點城市丌斷出臺新政以控制房價、地價過快上漲，2016全年前松后緊的政策走勢明顯。 1010- -1212月月集中收緊集中收緊央行降準，丌限貸城市商貸首付比例下調，非一線城市房地產交易環節契稅、營業稅調整。地方集中出臺去庫存措施：降低信貸門檻、如大稅費優惠、鼓勵農民工等新市民購房；棚改貨幣化安置；調整供應節奏和結構等. 3月上海，深圳限購限貸升級。熱點二線城市開始收緊，合肥限貸、廊坊限購。南京、蘇州、廈門、天津、杭州限購限貸。

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