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1、XXXX 房地產(chǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)集團(tuán)房產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、運(yùn)房產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、運(yùn)營管營管 理實(shí)務(wù)手冊理實(shí)務(wù)手冊 目目 錄錄 前前 言言 . 錯誤!未定義書簽。 目目 錄錄 . 2 2 第一章第一章 項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目規(guī)劃 . 4 4 一、規(guī)劃知識 . 4 二、建筑部分 . 7 三、結(jié)構(gòu)部分 . 8 第二章第二章 運(yùn)營與土地判斷運(yùn)營與土地判斷 . 1010 一、運(yùn)營的定位和職能 . 10 二、運(yùn)營與戰(zhàn)略拓展的關(guān)系 . 10 三、保證經(jīng)濟(jì)指標(biāo)準(zhǔn)確性的意義 . 10 四、確定經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的重要依據(jù) . 10 五、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)明細(xì)詳細(xì)分解說明 . 11 六、建安及部分成本估算 . 12 七、應(yīng)注意的問題 . 13 八、相關(guān)附2、件 . 13 第三章第三章 前期開發(fā)與配套前期開發(fā)與配套 . 1414 第一節(jié)第一節(jié) 前期開發(fā)前期開發(fā) . 1414 一、 開工 . 14 二、 開盤 . 14 三、 入住 . 14 四、 清盤 . 14 五、 項(xiàng)目開發(fā)前期流程 . 14 六、 相關(guān)附件 . 31 第二節(jié)第二節(jié) 配套工程工作流程配套工程工作流程 . 3131 一、臨時(shí)水工程工作流程 . 31 二、排水工程工作流程 . 33 三、自來水工程工作流程 . 33 四、燃?xì)夤こ?. 38 五、直飲水工程 . 43 六、電視工程 . 43 七、電話工程 . 44 八、電工程 . 44 九、辦理前期供熱證明程序 . 55 十、中水流程： 3、. 56 第四章第四章 資金與財(cái)務(wù)管理資金與財(cái)務(wù)管理 . 5757 第一節(jié)第一節(jié) 資金管理資金管理 . 5757 一、貸款的基礎(chǔ)知識 . 57 二、資金工作貫穿戰(zhàn)略始終 . 59 三、資金運(yùn)作模式 . 59 四、金融政策研發(fā) . 60 五、金融品種創(chuàng)新 . 61 六、融資業(yè)務(wù)拓展 . 61 七、按揭貸款管理 . 62 第二節(jié)第二節(jié) 財(cái)務(wù)管理與風(fēng)險(xiǎn)控制財(cái)務(wù)管理與風(fēng)險(xiǎn)控制 . 6464 一、財(cái)務(wù)管理定位與職能 . 64 二、預(yù)算管理工作重點(diǎn) . 65 三、核算管理 . 67 四、其他相關(guān)工作 . 73 第五章第五章 項(xiàng)目工程管理項(xiàng)目工程管理 . 7474 一、基礎(chǔ)概念的解釋說明 . 74 二、施工進(jìn)度計(jì)劃的編制 . 75 三、現(xiàn)場勘定的內(nèi)容： . 78 四、工程項(xiàng)目成本控制 . 79 五、工程質(zhì)量的控制 . 79 第六章第六章 銷售管理銷售管理 . 8181 一、銷售進(jìn)度計(jì)劃的編制 . 81