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1、開開 發(fā)發(fā) 報報 建建 流流 程程 及及 細細 則則 目錄目錄 第一章 開發(fā)中心職能概述.2 第二章 規(guī)劃建設(shè)工程類3 第一節(jié) 規(guī)劃建設(shè)項目的主要內(nèi)容概述.4 第二節(jié) 規(guī)劃報建工作程序及流程6 第三節(jié) 規(guī)劃建設(shè)項目的工作要點及注意事項.55 第四節(jié) 績效考核標準.59 第三章 用地類.60 第一節(jié) 階段性程序簡述.60 第二節(jié) 工作重點事項.63 第三節(jié) 相關(guān)工作辦理程序.67 第四章 配套類.93 第一節(jié) 階段性程序簡述.93 第二節(jié) 工作重點事項.95 第三節(jié) 相關(guān)業(yè)務(wù)辦理程序.98 第一第一章章 開發(fā)中心開發(fā)中心職能職能概述概述 一、 開發(fā)中心在辦理開發(fā)報建業(yè)務(wù)過程中涉及的政府職能部門較2、多，包括有市（區(qū)）規(guī) 劃局、市建委（區(qū)建設(shè)局） 、市（區(qū)）國土房管局、市（區(qū)）質(zhì)監(jiān)站、市（區(qū)）安監(jiān)站、 市勞保辦、建設(shè)工程交易中心、區(qū)余泥所、市自來水公司（區(qū)供水所） 、市（區(qū)）供電 局、市政園林局、環(huán)衛(wèi)局、電信局、郵政局、環(huán)保局、區(qū)公安分局、公安消防局、衛(wèi)生 防疫站、人防辦、地名辦等政府職能部門。 二、 根據(jù)主要涉及的政府部門劃分，開發(fā)中心開發(fā)報建體系劃分為三大類： （一）規(guī)劃建設(shè)工程類： 主要負責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)項目各項建設(shè)工程的報建驗收工作， 規(guī)劃報建主要包括： 建設(shè)項目 預(yù)審選址、申請規(guī)劃設(shè)計要點、申領(lǐng)總平面及修建性詳細規(guī)劃的批復(fù)、辦理綜合管線規(guī)劃和 單體方案送審工作、取得環(huán)保、人防、消防、3、衛(wèi)生學(xué)等專業(yè)審批意見、申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃 許可證 。 規(guī)劃報建階段完成后，辦理建設(shè)工程施工手續(xù)，主要包括：申領(lǐng)建設(shè)工程施工監(jiān)理邀請 招標核準書、辦理施工監(jiān)理招標工作、繳交勞保金、申領(lǐng)余泥排放證、對施工圖進行審查并 辦理節(jié)能備案及施工圖審查備案、辦理建設(shè)工程質(zhì)量及安全的監(jiān)督手續(xù)，最后申領(lǐng)建筑工 程施工許可證 ，完成建設(shè)工程的施工手續(xù)。同時辦理商品房預(yù)售等手續(xù) 建設(shè)工程竣工后，要進行各項驗收手續(xù)，包括規(guī)劃驗收，取得建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格 證 ，辦理環(huán)保、人防、消防、衛(wèi)生學(xué)等各專業(yè)驗收，收集建設(shè)工程各項驗收資料報請竣工 驗收備案。最后辦理商品房的確權(quán)。 （二）用地類： 主要負責(zé)辦理房地產(chǎn)開發(fā)項目用地手續(xù)的辦理，包括建設(shè)用地的預(yù)審、報批手續(xù)，建設(shè) 用地的拆遷補償、有償使用等手續(xù)，取得建設(shè)用地批準書及國有土地使用證等有關(guān) 證照。 （三）配套類： 主要負責(zé)辦理房地產(chǎn)開發(fā)項目配套設(shè)施的報批工作，包括施工現(xiàn)場