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1、南京孝陵衛(wèi)地區(qū)房地南京孝陵衛(wèi)地區(qū)房地 產(chǎn)可行性報告產(chǎn)可行性報告 目錄目錄 第一部分：項目分析第一部分：項目分析 一項目簡介 二項目分析 三項目規(guī)劃設(shè)計方案評析 四項目綜合評價及項目發(fā)展策略 第二部分：市場分析第二部分：市場分析 一、南京市總體社會及經(jīng)濟發(fā)展狀況 二、房地產(chǎn)總體市場現(xiàn)狀及走勢分析 三、市場需求分析 四、競爭市場調(diào)研與分析部分 第三部分第三部分 法律風(fēng)險分析法律風(fēng)險分析 一、土地出讓條件 二、項目的風(fēng)險點、風(fēng)險可能性預(yù)測及控制風(fēng)險的手段 三、總體評價 第四部分：第四部分：投資估算與融資方案投資估算與融資方案 4.1 投資估算 投資估算相關(guān)說明 4.1.7 項目資金預(yù)測 4.2 融資2、方案 4.2.1 項目融資主體 4.2.2 項目資金來源 4.2.3 融資方案分析 4.2.4 投資使用計劃 4.2.5 借款償還計劃 第五部分：項目整體定位第五部分：項目整體定位 一整體定位原則 二項目整體定位 三形象定位 四產(chǎn)品定位 五規(guī)劃建議 六建筑 七戶型 八園林建議 九室內(nèi)設(shè)計建議 十配套建議 第六部分：不確定性分析第六部分：不確定性分析 風(fēng)險分析 風(fēng)險因素的識別和評估 風(fēng)險防范對策 第七部分：第七部分：綜合評價綜合評價 7.1 社會評價（定性） （影響及對策） 第八部分：第八部分：研究結(jié)論與建議研究結(jié)論與建議 結(jié)論 建議 附件：附件： 1 1、 南京城市發(fā)展與住宅市場研究報告、 南3、京城市發(fā)展與住宅市場研究報告 2 2、 南京土地招投標市場研究報告、 南京土地招投標市場研究報告 3 3、 聚寶山項目提交政府答疑的問題、 聚寶山項目提交政府答疑的問題 A A、 第一部分第一部分 項目分析項目分析 一、宗地位置 一環(huán)線內(nèi)側(cè)、主城與仙西新市區(qū)結(jié)合部。宗地位于南京主城東北、一環(huán) 線（繞城公路）內(nèi)側(cè)，是聯(lián)系老城區(qū)和仙西新市區(qū)的紐帶，距新市區(qū)“仙林大學(xué) 城”4 公里，距玄武湖新莊立交 5 公里，距新街口 CBD 和湖南路商業(yè)中心分 別為 10 公里和 8 公里，明年 5 月玄武湖隧道開通后，宗地至老城區(qū)中心僅 10 分鐘車程。 聚寶山與紫金山之間。項目北靠聚寶山，南側(cè)緊臨南京最負盛名的風(fēng)景 區(qū)紫金山（又名鐘山） 。 距南京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) 3 公里。南京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)為國家級開發(fā)區(qū)，2001 年 實現(xiàn) GDP60 億元、技工貿(mào)總收入 205 億元、實際利用外資 1 億美元，主要經(jīng)濟