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1、天津古文化街海河樓商貿(mào)區(qū)項目規(guī)劃設計總體概念方天津古文化街海河樓商貿(mào)區(qū)項目規(guī)劃設計總體概念方 案案 規(guī)劃構思依據(jù) 1區(qū)位優(yōu)勢 本規(guī)劃區(qū)位于天津市中心，海河之濱，天津老城東廂， 現(xiàn)處于天津市中心緊鄰北內(nèi)環(huán)路南側，東臨海河西岸，城市總體規(guī)劃中的傳統(tǒng)文 化商貿(mào)區(qū)（CHD）中。 規(guī)劃構思依據(jù) 2社會文化優(yōu)勢 規(guī)劃用地內(nèi)的天后宮為標志的媽祖文化， 不僅是天津地 方文化、民俗文化的象征，也是文化活動與商業(yè)活動的匯合點，可以說是天津文 化的源點。 3資源優(yōu)勢 已建成的古文化街，歷史上的宮南、宮北大街 規(guī)劃構思依據(jù) 交通優(yōu)勢 四周有城市主次干道圍繞 ;有獅子林橋、金湯橋和規(guī)劃中 的建國橋與海河西區(qū)相溝通 ;規(guī)2、劃中的地鐵 4 號線,經(jīng)過本區(qū)，并在該去西北角 建地鐵站。 5旅游商貿(mào)優(yōu)勢 基地中有天后宮、古文化街，被評為“津門十景” 規(guī)劃構思依據(jù) 6不利因素 本規(guī)劃區(qū)屬于四大分區(qū)中的傳統(tǒng)文化商貿(mào)區(qū)（CHD）中的 一部分，在本 CHD 范圍內(nèi)有大胡同商業(yè)區(qū)、估衣街商業(yè)區(qū)，商業(yè)競爭激烈。 “把消費者吸引過來！ ” 充分挖掘用地條件的優(yōu)勢， 更著重于如何化解其不利因素 與潛在的威脅，不僅盡快把不同層次消費人群吸引過來，而且創(chuàng)造出能長期有效 經(jīng)營的環(huán)境條件。 “讓消費者樂在其中！ ” 集欣賞、休閑、游樂、購物等綜合性消費為一體的場所， “讓大家都獲益！ ” 本規(guī)劃設計方案，對經(jīng)營場所的構思在安排滿足吸引人 流、3、購物人群需要的同時，為經(jīng)營商家營造出獲得銷售經(jīng)濟效益的可能，因此經(jīng) 營商家也是獲益者。 規(guī)劃構思基點 1保持并充分發(fā)揮原有古文化街特色 以此為規(guī)劃區(qū)的脊線，使現(xiàn)已形成的商業(yè)街建筑，向東、 西兩側延伸，成為天津民間藝術展示、制作、交易市場；并依托天后宮、玉皇閣、 水閣的文化內(nèi)涵，挖掘、演繹、弘揚“漕運文化” 、 “媽祖文化” 、 “道教文化” 、 “民俗文化” ，打造具有民族風情和傳統(tǒng)氣氛的文化商貿(mào)區(qū)，以吸引本市和海內(nèi) 外旅游者來此觀光、購物。 規(guī)劃方案特色 2創(chuàng)建具有時代感的現(xiàn)代化購物區(qū) 化大型商業(yè)綜合體建筑，是以精品和高、中檔商品為主的高消 費區(qū)。它與傳統(tǒng)的具有民族風情的商業(yè)建筑區(qū)，相互補充、對比襯托，不僅滿足 了不同消費水平、不同購物要求、不同社會群體對購物環(huán)境的要求，而且這種商 業(yè)建筑形式可有效地節(jié)約用地、具有商業(yè)經(jīng)營的靈活性與綜合性，又能調整城市 空間結構，活躍城市景觀。 規(guī)劃方案