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寫字樓物業管理接管驗收方案【37頁】.doc

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管理方案

上傳人：故事編號：193579 2021-10-29 33頁 106KB

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1、香香港港新新世世界界大大廈廈接接管管驗驗收收方方案案上海上海 xxxx 物業管理有限公司物業管理有限公司二二 0 0 x xx x 年七月年七月接管驗收整體計劃接管驗收整體計劃一、依照業主方xx 物業發展有限公司之要求，根據中華人民共和國建設部 1991 年 2 月 4 日發布，1991 年 7 月 1 日實施的中華人民共和國行業標準房屋接管驗收標準中的有關規定，結合香港新世界大廈實際情況及工程驗收進度，我司將對香港新世界大廈接管驗收工作分二部分進行： A 辦公層區域（L12L57）和各設備房塔樓部分：7 月 20 日到 8 月 24 日 B 商場部2、分（B3L3）及車庫裙樓部分：9 月 8 日到 10 月 28 日二、接管必備資料如下 1. 竣工工程項目一覽表，包括竣工工程名稱、位置、結構、層樓、面積、裝修標準、開竣工日期等； 2. 設備清單，包括設備名稱、規格、數量、產地、主要性能、單價及隨機工具、備品備件等； 3. 工程項目竣工圖； 4. 材料、建筑構件、外協件、各種設備、檢測儀器的出廠合格證、說明書和驗收記錄，預制作的荷載試驗記錄、自動控制儀表的調試記錄； 5. 隱蔽工作驗收記錄； 6. 土建施工記錄，包括地基處理記錄、結構安裝較正記錄、預應力構件施工記錄等； 7. 設備安裝調試記錄，如管道系統的試壓、試漏檢查記錄，暖3、氣、衛生、空調、電氣電信、通風、供水、消防滅火、防暴報警、電視監控、應急廣播等工程的檢查和試驗記錄； 8. 建筑物的沉降、變形、防震、防爆、絕緣、隔音、隔熱等指標的測試記錄，重要鋼骨結構焊縫探傷檢查記錄； 9. 工程質量事故的發生和處理記錄。 10. 圖紙會審記錄，設施變更通知和技術核定單； 11. 關于建筑物、構筑物的使用注意事項說明； 12. 有關該工程項目的其它重要技術決定和文件； 13. 所有工程項目通過國家部門驗收或技術鑒定的證明或證書，如水、電、電話、空調、電梯、高低壓配電房等。以上資料將作為物業公司接管移交并管理大廈之基本資料，并需永久保存，以保障設施設備能得到切實之維護及保養。三、物業接管工作組織構成： 1. 上海 xx 物業管理有限公司香港新世界大廈物業管理處（管理部、工程部） 2. 其它相關人員四、接管驗收原則以發展商和管理公司共同簽署有關驗收報

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