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1、 XX 項(xiàng)目項(xiàng)目 全程服務(wù)投標(biāo)書全程服務(wù)投標(biāo)書 蘇州市蘇州市 XXXX 投資顧問有限公司投資顧問有限公司 XXXX 年十月二十日年十月二十日 目目 錄錄 前前 言言 . 4 第一部分第一部分 市場研究分析市場研究分析 . 7 一、區(qū)域概況一、區(qū)域概況. 7 1、相城區(qū)概況 . 7 2、經(jīng)濟(jì)發(fā)展 . 9 3、相城區(qū)的規(guī)劃發(fā)展 . 11 二、蘇州市房地產(chǎn)市場分析二、蘇州市房地產(chǎn)市場分析 . 12 1、總體形勢不錯(cuò) . 12 2、市場總供給分析 . 14 3、市場總需求分析 . 16 4、主要競爭板塊分析 . 19 三、相城房地產(chǎn)市場分析三、相城房地產(chǎn)市場分析 . 22 1、相城區(qū)房地產(chǎn)市場概況 .2、 22 2、相城區(qū)歷屆土地拍賣分析 . 24 3、相城區(qū)房地產(chǎn)潛力分析 . 28 4、相城區(qū)未來兩年住宅的供給與需求狀況評估 . 30 四、區(qū)域競爭樓盤調(diào)研分析四、區(qū)域競爭樓盤調(diào)研分析 . 33 1、嘉和麗園 . 33 2、南亞花園 . 35 3、榮盛陽光名邸 . 37 4、三江錦繡江南 . 39 5、靜湖國際水岸別墅 . 40 6、香城花園 . 41 7、中翔春天 . 43 8、蘇州知音 . 44 9、綜述 . 45 第二部分第二部分 項(xiàng)目定位分析項(xiàng)目定位分析 . 46 一、項(xiàng)目基本情況分析一、項(xiàng)目基本情況分析 . 46 1、地理位置 . 46 2、項(xiàng)目周邊狀況 . 47 3、項(xiàng)目地形 . 3、50 4、項(xiàng)目地塊基本經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) . 51 5、項(xiàng)目地塊區(qū)位配套分析 . 52 6、項(xiàng)目總體區(qū)域地位 . 53 二、項(xiàng)目定位分析二、項(xiàng)目定位分析. 58 1、項(xiàng)目市場定位 . 58 2、客戶群定位 . 60 3、項(xiàng)目物業(yè)定位 . 65 4、項(xiàng)目功能定位 . 67 5、項(xiàng)目形象定位 . 68 6、項(xiàng)目價(jià)格定位 . 70 三、物業(yè)建筑園林發(fā)展建議三、物業(yè)建筑園林發(fā)展建議 . 75 1、物業(yè)類型選擇及戶型組合建議 . 75 2、建筑風(fēng)格及外觀風(fēng)格定位 . 79 3、環(huán)境景觀設(shè)計(jì)要點(diǎn) . 80 4、配套設(shè)施規(guī)劃建議 . 81 5、會所配套建議 . 82 6、項(xiàng)目智能化建議 . 84 第三部分第三部分 整合營銷推廣方案整合營銷推廣方案 . 85 一、銷售方案一、銷售方案. 85 1、大盤操作營銷策略 . 85 2、銷售策略創(chuàng)新 . 89 3、其他銷售模式的運(yùn)用 . 96 4、特別提示 . 97 5