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1、武漢武漢 XXXX 滯銷樓盤解套策劃書滯銷樓盤解套策劃書 一、項目簡介 武漢 XX， 是著名的紅桃 K 集團在武漢房地產業的第一個項目， 占地 210 畝， 容積率為 1.05， 建有 78 棟單體樓宇，包括 46 棟別墅，12 棟多層和 17 棟高層公寓。 XX 位于武漢南湖風景區腹地， 背倚珞珈山， 南望獅子山， 左側右翼分別為桂子山和馬房山， 同時坐擁 6000 畝大面積，無遮攔南湖景觀，有聞名全國的武漢高校文化區：武漢大學、華中師 范大學、武漢理工大學、華中農業大學等數十所高等學府環繞四周，小區的園藝景觀由桂、梅、 蘭、橘、櫻、楓、竹七大居住組團組成。每個園區一種花木為主，配以高低不同2、疏密有致， 顏色協調的其它植物，形成錯落有致、色彩斑斕的植物群落，給人以豐富的視覺感。 二、發展商簡介 XX 是紅桃 K 集團聯合其它五大國際知名公司，本著高起點，高標準的要求，力圖建成武漢 一流的精品住宅小區。 在此之前，紅桃 K 集團一直從事醫藥保健品行業，但作為一個具有遠見的發展商，紅桃 K 看準了當時武漢房地產市場沒有真正意義上的精品物業這一市場空白，乍一上市便聯合國際國 內五大知名公司一起聯合開發中南地區最高質素的小區物業。 XX 的發展商：聯合置業（武漢）有限公司，其合作單位包括： 建筑設計：加拿大 B+H 國際建筑師事務所 環藝景觀設計：香港怡景師設計公司 室內裝飾設計：香港陳3、建中設計有限公司 施工圖設計：上海建筑設計院 物業管理顧問：深圳市金地物業管理有限公司 三、項目前期推廣回顧 2,其中別墅 1 萬 m22； 單位套數 （共） :147 套,其中別墅 23 套,公寓 124 套； 復式單位(共):18 套,其中 5 層洋房內占 10 套,小高層占 8 套；別墅均價 7500 元/m 2（未折），基本在 6000-8000 元/ m 2之間；五層洋房均價 3200 元/m2；小高層均價 3500/m 2；復式均價 3700-3800 元/m2。 XX 一期總銷售額約 1.5 億，已售達 8000 萬元，其中別墅銷售額約 8000 萬元，已售 5000 萬元；公寓銷售額約 7000 萬元，已售 3000 萬元。 在已銷售單位中，無論以銷售額還是銷售面積計算，社會外銷比例只占 20%，其余均為紅 桃 K 公司員工內部購買。比例如此小的社會外銷比例，讓人有一種一期