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武漢巴黎豪庭光谷中心地產項目營銷推廣提案[方案]【61頁】.doc

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上傳人：正*** 編號：193676 2021-10-29 55頁 96.04KB

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1、武漢巴黎豪庭光谷中心地產項目營銷推廣提案武漢巴黎豪庭光谷中心地產項目營銷推廣提案方案方案第一章市場分析一、宏觀政策環境 (一) 國家宏觀政策對房地產市場影響不容忽視 “高增長”的宏觀經濟發展態勢顯然已經引起政策制定者的密切關注，從近年來國家種種調控政策的出臺看，經濟運行伴隨通貨膨脹率的快速上升成為中央比較擔憂的一個方面。武漢市房地產市場近期經歷快速發展的過程，體現在房價的快速上漲，與全國房地產市場發展大勢緊密相系。武漢市宏觀經濟發展迅速，一批批大項目的成功落戶武漢，以及“8，1”城市圈戰略的逐漸深入，種種跡象表明武漢區域經濟發展良好，進而催發房地產市場的迅速上升。但過熱的經2、濟發展，必定為宏觀政策制定者所密切關注，隨著一系列針對宏觀經濟過熱的調控政策出臺，房地產市場發展也必定受其影響，出現新的情況，這是所要關注到的。對經濟良好增長的預期不會有太大改變，隨著加息、房貸新政以及針對房地產開發企業的種種政策出臺，國家打擊投機性房地產市場需求對市場的影響逐漸被消化，也將是房地產市場調整并回歸市場真正價值的時機。因此，可以預期市場真實需求將成為推動區域房地產市場發展的核心動力，區域價值逐漸凸現將為本案提供良好的市場基礎。 (二)相關政策和法規 1、央行和銀監會 9 月 27 日發布關于加強商業性房地產信貸管理的通知，房貸新政備受關注; 新政規定:第二套(含)3、以上的住房，需首付四成以上，貸款利率不得低于同期同檔基準利率的 1.1 倍。商業用房首付不得低于五成，利率不得低于同期同檔次利率的 1.1 倍;對以“商住兩用房”名義申請貸款的，首付款比例不得低于 45%，給投資買房者以巨大的壓力;但“第二套貸款住房”各地各家銀行界定不一，微觀金融政策效應可能在銀行博弈中被弱化，長期走勢待關注。 2、央行屢屢宣布上調存款類金融機構人民幣存款準備金率; 不斷提高銀行準備金率，是國家“收緊銀根”抑制經濟泡沫的體現。但政策過緊住房的剛性需求也將受到很大遏制，絕大部分開發商的資金鏈將完全陷入困境，因此后市大幅度提高的存款準備金率可能性比較小。 3、央行連續加息后，市場加息預期強烈; 為了繼續落實宏觀調控政策、遏制固定資產投資增速過快的勢頭，同時為了有效遏制投資性購房和炒房沖動，2007 年，已經連續加息，后市基于對通貨膨脹情況的判斷以及對經濟總體

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