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中原地產恒易星河國際輕紡城策劃方案【78頁】.doc

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上傳人：正*** 編號：193779 2021-10-29 78頁 4.50MB

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1、目目錄錄第一部分第一部分項目定位項目定位 _ 2 1 項目介紹項目介紹 _ 2 2 區域市場分析區域市場分析 _ 2 3 項目分析項目分析 _ 7 4 項目定位項目定位 _ 12 5 USP 導向導向 _ 25 第二部分第二部分銷售方案銷售方案 _ 31 1 銷售原則銷售原則 _ 31 2 銷售目的銷售目的 _ 32 3 整體運營策略整體運營策略 _ 33 4 市場競爭比較市場競爭比較 _ 37 5 目標客群分析目標客群分析 _ 40 6 方案制定方案制定 _ 41 7 營銷渠道營銷渠道 _ 57 8 營銷手段營銷手段 _ 60 第三部分第三部分價格策略價格策略 _ 63 1 總體2、策略總體策略 _ 63 2 銷售價格制定銷售價格制定 _ 63 3 價格推廣策略價格推廣策略 _ 75 4 付款方式付款方式 _ 76 5 促銷策略促銷策略 _ 77 優惠條款優惠條款 _ 77 第一部分第一部分項目定位項目定位 1項目介紹項目介紹 1.1xx xx 項目位于白浪河畔，即民生東街以南、健康東街以北、濰柴動力股份公司以西，健民路以東，總占地面積 132400 平方米（198.6 畝），凈用地面積 106400 平方米（159.6 畝），總建筑面積約 50 萬平方米，其中住宅 120500 平方米，商業約 186000 平方米（含 96000 平方米沿街商鋪和 11003、00 平方米國際輕紡城），辦公及酒店式公寓約 135000 平方米，地下商場及車庫約 60000 平方米。 1.2xx 國際輕紡城國際輕紡城本項目一期 xx 國際輕紡城占地面積 80 畝，建筑面積約 11 萬平方米，其中輕紡城一期 50 畝，75000 平方米。工程將于 2005 年 3 月開工建設，建成后將形成國內最大的紡織品批發市場之一，年交易額將達 60 億元人民幣，會有力的提升城市經濟整體實力，構筑濰坊在全國的物流城地位。 2 區域市場分析區域市場分析項目東側濰柴專用鐵路項目西側建民路項目南側健康街項目北側民生街本項目所在地塊，東到濰坊柴油機廠，西至健民路，南到健康街，北到民生街。項目總規模 10 萬多平米，其中一期 7 萬多，二期 4 萬多。目前項目正在拆遷與土地平整之中。四平路打通后將成為貫穿本項目的一條主干道，而項目南北兩側的健康街、民

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