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城市綜合體項目市場定位報告【29頁】.doc

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定位報告

上傳人：故事編號：193843 2021-10-29 30頁 6.70MB

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1、 xxxx 實業集團真如項目定位實業集團真如項目定位報報告告目目錄錄一、項目屬性界定一、項目屬性界定 . 3 1、項目本體研究 . 3 2、項目 SWOT 分析 . 5 二、宏觀背景二、宏觀背景 . 6 、中國宏觀背景 . 6 、長三角經濟圈的地位 . 7 、上海在長三角的地位 . 9 、真如在上海的地位 .10 5、宏觀背景總結 .11 三、上海商圈分析三、上海商圈分析 .11 1、上海目前主要商圈分布格局 .11 2、上海主要商圈優劣勢比較 .16 3、本項目發展的機會點分析 .17 四、客戶分析四、客戶分析 .17 1、商務辦公潛在客戶分析 .17 2、人流導入因素分析 .12、8 3、客戶分類及特征 .21 五、案例研究五、案例研究 .23 1.洛克菲勒中心 .23 2.六本木 .24 六、項目發展總體戰略六、項目發展總體戰略 .27 七、項目整體定位七、項目整體定位 .28 1、項目客戶定位 .28 2、項目形象檔次定位 .28 3、項目功能定位 .29 一、項目屬性界定一、項目屬性界定 1 1、項目本體研究、項目本體研究 1) 項目區位分析地塊位于上海市普陀區規劃為上海四大副中心之一的真如副中心內，項目將作為真如副中心啟動區的啟動項目，具有重要的意義。 2) 項目四至分析真華路真華路固川路固川路真華路真華路固川路固川路地塊東至地塊東至：真華路，目前3、的真華路沒有貫通，屬于規劃道路。地塊南至：地塊南至：銅川路，路對面是蘇州河，銅川路上聚集著大量的花圃、水產批發市場。地塊西至：地塊西至：曹楊路，該路段，交通混雜，路對面是施工中的 11 號地鐵站。地塊北至：地塊北至：固川路，目前固川路也沒有貫通，屬于規劃道路。地塊目前除了北面有少量的廠房沒有拆遷，基本上沒有殘余建筑物，地塊方正且較為平整，地塊目前除了北面有少量的廠房沒有拆遷，基本上沒有殘余建筑物，地塊方正且較為平整，便于規劃。便于規劃。 3) 項目周邊配套資源情況周邊除了銅川路以南有蘇州河經過之外沒有什么自然資源可利用，但是蘇州河河道過于狹窄，可利用度不高周邊工廠較多，給項目的發展造成一定的影響周邊商業以水產、花圃、橡膠等批發市場為主，業態較為低端，檔次較低，日常用品商業以臨街商鋪為主，較為零亂。方圓 1 公里內的集中商業有家樂福（大約距地塊 500

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