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商業小區物業管理前期介入策劃方案【15頁】.DOC

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物業資料

上傳人：故事編號：193863 2021-10-30 15頁 54.50KB

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1、商業小區物業管理前期介入策劃方案第一章項目概況第一節：項目區位分析一、區位本項目所在地為位于 XXXXX 市西側，距 XXX 市中心政府辦公大樓約公里。地處 XXX 西建材、家裝一條街中段，現有建材、家裝行業一支獨秀。其距離 XXX 市 45 公里，占地 1313 平方公里，管轄 13 鎮、 4 鄉，常住人口萬人。 XXX 市位于 XXXX 省東部的黃海之濱，膠州灣畔。是 XXX 市的衛星城市以其得天獨厚的資源優勢和歷史文化底蘊構成了膠州市鮮明的地域特色。本項目的區位恰好處于這個特殊的地理環境之中，項目規模適中，地塊位置是市場未來的熱點 XXX 市商業一條街，具有較好的物2、升值潛力。二、經濟指標（原規劃指標） 1、規劃用地總面積：125674 M2 2、總建筑面積：114277 M2 多層住宅建筑面積：55313 M2 小高層住宅建筑面積：10750 M2 聯體別墅建筑面積：25968 M2 3、居住總戶數：754 戶 4、綠化率： 5、容積率：0.98 第二節：項目 SWOT 分析一、優勢 1、自然環境本項目地處 XXX 市 XXX 西路和 XXX 路交匯處，是 XX 市政府規劃的未來商業步行街，擁有濃厚的人文及自然資源。其位于膠州市上風位置，地勢開闊，周邊無遮攔，周邊自然環境良好，四季分明，氣候宜人，雨量充沛，無污染源，空氣質量佳。 2、交通環境 3、本項目位于 XXX 路與 XXX 路的交匯處，來往有 5 路、17 路途經此地通往市中心及鄉鎮，加強了本市于與周邊各城鎮之間的交流。二、劣勢 1、城市配套雖然本項目具有良好人文環境資源，但是 XXX 市經濟發展同臨近青島市相對滯后，因此，本項目周邊還處于“處女地”階段，缺乏相應的城市配套設施，導致本項目缺乏居住氛圍，市民對本地塊缺乏“認同感” 。 2、項目遺留問題本項目前期工程屬“棘手”工程，由于前期在營銷策略上出現失誤，導致項目在前期銷售階段上出現“熱情預訂，遲疑退款”的局面，外加地塊內尚有未完成的工程，邊施工邊觀望，在當地居民和已認購該項目的業主中產生不良口碑，為本項目前期銷售增加了難度。 3、開發商品牌開發商雖在上海市場有一定的知名度及聲譽，但在本地屬外來開發商仍缺乏本地市場知名度和品牌形象，這對將來項目開發及銷售產生較大影響，導致銷售成本及宣傳成本的增加。 4、交

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