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商業集團商業地產開發流程【299頁】.doc

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上傳人：故事編號：193869 2021-10-30 296頁 1.52MB

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1、 xxxx 商業集團商業集團商業地產全程開發商業地產全程開發目錄目錄第一部分、市場調研第一部分、市場調研 . 1010 一、調研總綱 . 10 1.調研目的 . 10 2 調研方法 . 10 3 調研重點： . 10 4 調研時間： . 10 二、調研內容 . 10 1 目標城市商業整體環境調研 . 10 2 目標城市商業地產環境調研 . 11 3 項目用地情況分析. 11 4 消費來源及輻射力調研 . 11 5 競爭對手情況調研. 12 6 城市政策法律環境調研 . 12 7 調研的初步結論. 12 8 各城市之間數據對比分析 . 12 第二部分、選址第二部分、選址 . 1313 一、2、選址的意義： . 13 二、集團選址的標準：. 13 第三部分、項目規劃方案第三部分、項目規劃方案 . 1414 一、商業規劃 . 15 1.商業規劃依據 . 15 2.業態、功能及面積配比規劃 . 15 3.主力店組合及面積規劃 . 19 4.商場平面布局規劃. 21 二、建設規劃 . 28 1.商家的要求 . 28 2.商場的外觀設計. 31 3.商場內部空間設計. 33 4.主要配套設施功能規劃 . 3636 第四部分、工程建設程序第四部分、工程建設程序 . 4141 一、內部立項研討 . 41 二、項目前期籌備程序. 41 三、項目建設實施程序：. 47 四、工程跟進 . 50 五、項3、目竣工驗收程序. 58 六、開發過程中具體外聯. 60 第五部分、銷售預熱第五部分、銷售預熱 . 7272 I I 準備期準備期 . 7272 一、強勢進駐閃亮登場. 73 二、項目包裝 . 73 1.奠基 . 73 2.圍擋 . 73 3.辦公場所的籌建. 73 三、營銷策劃準備 . 78 1.市場調查與分析. 78 2.樓盤的標識 . 78 3.市場初級定位 . 78 4.市場營銷策略的擬訂 . 78 5.宣傳推廣方案的討論和確認 . 79 6.銷講夾準備 . 79 7.具體案例: . 79 II II 蓄水期蓄水期 . 9999 一、招商 . 99 1.招商隊伍的建立. 99 2.市場調研 . 100 3.拜訪溝通 . 100 4.行業劃分 . 101 5.組織商戶 . 102 6.有效阻擊 . 102 7.相關文件與表格的制定 . 102 二、宣傳炒作 . 103 1.策劃是魂，

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