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1、書院書院 1 號公寓號公寓 2012 年年小區(qū)物業(yè)管理方案小區(qū)物業(yè)管理方案 提綱：1前言2.小區(qū)情況分析3.總體設想4.項目運作方法及管理制度5. 物業(yè)管理服務分項標準與承諾6.工程維修養(yǎng)護、保安、保潔綠化、客服綜合工 作的年度實施方案7.工作計劃（圖表）8.收費預測9.費用預算10.結束語 1.前言前言 本方案系根據物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展要求，通過貫徹物業(yè)企業(yè)標準，結合書 院 1 號公寓實際情況和特點， 確定本小區(qū)物業(yè)管理整體定位為市級優(yōu)秀物業(yè)管理 水平， 同時作為小區(qū)的管理服務執(zhí)行文件和公司對小區(qū)管理部檢查、 考核的依據。 本方案力求通過專業(yè)科學的管理方案，提供一種定位準確、可操作的具 體實施2、目標，同時為小區(qū)管理部制作相關細化文件提供依據，成為今后每年 度物業(yè)管理策劃的基礎，籍以保證服務標準的實現和持續(xù)提高。 本方案在營造小區(qū)和諧的管理模式，提升整體管理服務水準的基礎上， 充分考慮合理管控運營成本的方式，使整個小區(qū)進入到良性運作的狀態(tài)。. 2.小區(qū)情況分析小區(qū)情況分析 2.1 物業(yè)概況 根據 2011 年小區(qū)總體管理方案相關資料，結合物業(yè)管理服務合同約定， 摘錄小區(qū)物業(yè)本體和設備設施的具體情況和技術指標。 （從小區(qū)規(guī)模、位置、 到升降系統(tǒng)、變配電設備、給排水、污水處理設備、保安技防設備、消防設 備、有線電視設備、網絡通訊設備等所有設備的基本信息） 基 礎 設 施 明 細 表 書院 3、1 號 小區(qū) 基礎數據： 總建筑面積 38266 m2 用地面積 m2 住宅面積 27255 m2 物業(yè)管理用房 68 m2 配套面積 8695 m2 商鋪面積 828 m2 監(jiān) 控 室 6 m2 門 衛(wèi) 2 間 居委會用房 無 m2 業(yè)委會用房 20 m2 電梯機房 14 間 水 域 無 m2 戶 數 360 戶 水 泵 房 1 間 公共廁所 無 間 噴水池 無 個 收費戶數 360 戶 會 所 無 個/ m2 幢 數 5 幢 綠化面積 8695 m2 公共設備、設施： 商 品 房 360 戶 權屬 全屬開發(fā)商 （小高層） 層數 5 幢 綠地覆蓋率 % 高層面積 m2 小高層面積 m2 高層戶數 戶 小高層戶數 360 戶 配 電 房 9 間 配 電 箱 只 單 元 7 單元（門棟） 產業(yè)編號 土地編號： 街道： 街坊： 圖 號： A、智能化系統(tǒng)、智能化系統(tǒng) B、公共設備（設施）、公共設