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1、 咸寧市南苑公租房小區(qū)咸寧市南苑公租房小區(qū) 物業(yè)管理服務(wù)方案物業(yè)管理服務(wù)方案 第一章 項(xiàng)目的基本情況 1、項(xiàng)目概況： 咸寧市南苑公租房坐落于咸寧市溫泉泉塘村一組， 位于賀勝 路的支路塘角路上，靠近賀勝路、銀泉路、溫泉路與馬柏大道的 交叉口處。此地交通便利、地理位置優(yōu)越，方圓 1 公里內(nèi)即有咸 寧市欣欣幼兒園與岔路口中學(xué)；咸寧婦幼醫(yī)院；1 路、2 路、6 路、8 路公交車站。 小區(qū)總面積 55655 ，住宅面積 51101 ，商業(yè)面積 4554 ,共 990 戶居民。 2、樓棟信息： 棟號(hào) 戶數(shù) 居住面積 居住層數(shù) 客梯 消防梯 1 315 15273.5 23（1、2 層商業(yè)） 2 1 2 32、15 15273.5 23（1、2 層商業(yè)） 2 1 3 180 10277 19（1 層架空） 2 1 4 180 10277 19（1 層架空） 2 1 總計(jì) 990 51101 84 8 4 3、小區(qū)設(shè)施： 名稱 明細(xì) 數(shù)量 （個(gè)） 小區(qū)進(jìn)出口 設(shè)門(mén)崗，安裝讀卡系統(tǒng) 1 門(mén)禁 每棟樓門(mén)口設(shè)一個(gè)門(mén)禁對(duì)講系統(tǒng) 4 監(jiān)控探頭 設(shè)置監(jiān)控保障小區(qū)安全，方便管理取證 15 配電室 按供電公司標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)配電室，內(nèi)設(shè)電力設(shè)備 1 水泵房 生活水池 1 個(gè)、消防水池 2 個(gè) 1 智能控制室 可控制小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、照明系統(tǒng) 1 化糞池 小區(qū)內(nèi) 2 個(gè)，小區(qū)外 1 個(gè) 3 路燈 小區(qū)道路照明，45W 節(jié)3、能燈 17 樓道燈 樓棟內(nèi)樓層照明，吸頂燈 708 停車位 機(jī)動(dòng)車停車位，鋪設(shè)磚 62 第二章 管理目標(biāo)與構(gòu)想 南苑公租房項(xiàng)目是咸寧市政府建設(shè)管理保障性住房“窗口 型”物業(yè)，是對(duì)后期物業(yè)服務(wù)提出相對(duì)較高標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目，對(duì)物業(yè) 管理人員的專業(yè)素質(zhì)有較高的要求。適合選擇“專業(yè)對(duì)口、一專 多能、經(jīng)驗(yàn)豐富、作風(fēng)優(yōu)良”的優(yōu)秀物業(yè)管理人才為南苑公租房 小區(qū)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。奉行“依法管理、業(yè)主至上”的服務(wù)理念為 業(yè)主創(chuàng)造整潔、文明、安全、舒適的生活和工作環(huán)境，營(yíng)造溫馨 家園。 1、秩序維護(hù)管理： 秩序維護(hù)管理是物業(yè)管理中最重要的工作， 必須做到萬(wàn)無(wú)一 失。針對(duì)小區(qū)特點(diǎn)，秩序維護(hù)人員設(shè)置門(mén)崗與巡邏崗，均實(shí)行 24 小時(shí)三班倒制。在人員與車輛的進(jìn)出管理上，將進(jìn)出小區(qū)的 人員與車輛區(qū)分為業(yè)主、訪客，分別采取不同的管理方式進(jìn)行管 理。 2、環(huán)境管理： 對(duì)保潔、綠化制定不同的人員職責(zé)，按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)配置保潔 員與綠化工保