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咸寧市南苑公租房小區物業管理方案【33頁】.doc

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管理方案

上傳人：故事編號：193970 2021-10-30 33頁 239KB

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1、咸寧市南苑公租房小區咸寧市南苑公租房小區物業管理服務方案物業管理服務方案第一章項目的基本情況 1、項目概況：咸寧市南苑公租房坐落于咸寧市溫泉泉塘村一組，位于賀勝路的支路塘角路上，靠近賀勝路、銀泉路、溫泉路與馬柏大道的交叉口處。此地交通便利、地理位置優越，方圓 1 公里內即有咸寧市欣欣幼兒園與岔路口中學；咸寧婦幼醫院；1 路、2 路、6 路、8 路公交車站。小區總面積 55655 ，住宅面積 51101 ，商業面積 4554 ,共 990 戶居民。 2、樓棟信息：棟號戶數居住面積居住層數客梯消防梯 1 315 15273.5 23（1、2 層商業） 2 1 2 32、15 15273.5 23（1、2 層商業） 2 1 3 180 10277 19（1 層架空） 2 1 4 180 10277 19（1 層架空） 2 1 總計 990 51101 84 8 4 3、小區設施：名稱明細數量（個）小區進出口設門崗，安裝讀卡系統 1 門禁每棟樓門口設一個門禁對講系統 4 監控探頭設置監控保障小區安全，方便管理取證 15 配電室按供電公司標準建設配電室，內設電力設備 1 水泵房生活水池 1 個、消防水池 2 個 1 智能控制室可控制小區監控系統、消防系統、照明系統 1 化糞池小區內 2 個，小區外 1 個 3 路燈小區道路照明，45W 節3、能燈 17 樓道燈樓棟內樓層照明，吸頂燈 708 停車位機動車停車位，鋪設磚 62 第二章管理目標與構想南苑公租房項目是咸寧市政府建設管理保障性住房“窗口型”物業，是對后期物業服務提出相對較高標準的項目，對物業管理人員的專業素質有較高的要求。適合選擇“專業對口、一專多能、經驗豐富、作風優良”的優秀物業管理人才為南苑公租房小區提供優質服務。奉行“依法管理、業主至上”的服務理念為業主創造整潔、文明、安全、舒適的生活和工作環境，營造溫馨家園。 1、秩序維護管理：秩序維護管理是物業管理中最重要的工作，必須做到萬無一失。針對小區特點，秩序維護人員設置門崗與巡邏崗，均實行 24 小時三班倒制。在人員與車輛的進出管理上，將進出小區的人員與車輛區分為業主、訪客，分別采取不同的管理方式進行管理。 2、環境管理：對保潔、綠化制定不同的人員職責，按照行業標準配置保潔員與綠化工保

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