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1、 營銷戰(zhàn)略 圍繞項(xiàng)目戶型小、總價(jià)低、付款輕松的核心優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)化與競 爭對(duì)手的差 異性，以獨(dú)特的銷售主張吸引目標(biāo)消費(fèi)群體關(guān) 注，引導(dǎo)并刺激過渡性置 業(yè)者的購買沖動(dòng)，并以低收入、低 風(fēng)險(xiǎn)、穩(wěn)定增長的收益吸引投資者的 目光。 銷售賣點(diǎn) 小戶型、精裝修、價(jià)格便宜。 針對(duì)人群 主要冃標(biāo)消費(fèi)群：年齡在22歲一33歲之間，文化層次較高，善于與國 際接軌的中國 社會(huì)新興的人群（接受新鮮事物能力強(qiáng)）。他們之中有 的喜歡在互聯(lián)網(wǎng)上暢游，了解 世界、開拓思維；有的喜歡下班后“泡 吧”，與朋友同時(shí)聊天溝通感情、或者參與各 項(xiàng)運(yùn)動(dòng)和電腦游戲，也 有喜歡家庭生活者。 消費(fèi)群為白領(lǐng)初級(jí)階段層、文化工作者、自由職業(yè)者等具有文化2、品 味，富有強(qiáng)烈藝術(shù) 感、生活個(gè)性化的青年人。具體而言，包括個(gè)體戶、 公務(wù)員、經(jīng)紀(jì)人、電了工程師、 計(jì)算機(jī)編程員等；還有些小型公司員 工、廣告公司員工、裝修公司員工、設(shè)計(jì)工作室 員工、律師、會(huì)計(jì)、 建筑公司員工等。 項(xiàng)目建議 24世紀(jì)，我們生活在什么樣的房子和環(huán)境，住宅智能化是其中的一項(xiàng)： 智能化住宅 是社會(huì)信息化和國際化的必然產(chǎn)物。近年來電腦網(wǎng)絡(luò)和國際 互聯(lián)網(wǎng)的普及，分散的智 能建筑的聯(lián)網(wǎng)管理已成為可能，將“智能化”的 概念引進(jìn)住宅成為新的趨勢(shì)。由此， 住宅不僅供人類飲食起居，而且逐 漸賦予參加制造社會(huì)價(jià)值的機(jī)能。 因此，我機(jī)構(gòu)建議賦予該項(xiàng)目“社區(qū)網(wǎng)站智能化”的功能，以適應(yīng)項(xiàng)目本 身所針對(duì)的3、 目標(biāo)消費(fèi)群及住宅、社會(huì)發(fā)展的需求。 網(wǎng)站個(gè)功能: 1交友論壇、業(yè)主活動(dòng)組織部分 2小區(qū)新聞、物業(yè)公司動(dòng)態(tài)（物業(yè)通知、報(bào)修表、投訴、物業(yè)交費(fèi)情況） 3交換禮物/拍賣舊貨 4介紹書吧和影碟吧的最近上架的部分。（都是業(yè)主看后捐贈(zèng)） 5小區(qū)拼車部分（上下班）/業(yè)主汽車租賃 6電器使用及維護(hù)經(jīng)驗(yàn) 7旅游（驢友會(huì)） 8 電子油箱（xxx.BECITYo COM） 9財(cái)經(jīng)新聞、數(shù)碼新聞 會(huì)所: 會(huì)所的功能：使社區(qū)每一名業(yè)主感受到人文的氣息。主要有以下兒大分部：咖啡 吧，文化吧， 乒乓臺(tái)球吧，禮物交換/拍賣吧，網(wǎng)吧，公共視聽室。 1. 咖啡吧 每個(gè)業(yè)主都可以帶著口己買的咖啡豆，約三五好友去，去咖啡吧加工，而后品嘗 自己的咖啡。 聊天，看雜志。家里來客人時(shí)，也可直接點(diǎn)杯咖啡，在咖啡吧會(huì)客。 2. 文化吧 公開收集業(yè)主的舊書、舊碟片、舊雜志，集中放于文化吧中，供業(yè)主自主交換、 借閱。開辟 一個(gè)交流溝通，信息