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1、某寫字樓項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)包裝策劃方案 一、整體安排要點(diǎn)： 1、施工場(chǎng)地與銷售接待展示地盡量分開。建議另劈主要施工車輛入 口。 2、參觀人流從看樓廣場(chǎng)進(jìn)入售樓處后，可不用再出露天就可以直接 通過看樓通道上樓參觀，以確保其安全舒適。 3、參觀人流所能接觸到的地方都要利用起來(lái)展示或體現(xiàn)樓盤價(jià)值。 二、售樓處 1、售樓處布局建議 A、總建筑面積控制在 300 平方米左右 B、設(shè)在一樓并與實(shí)景電梯廳、辦公入口大堂、 “員工加油中心”等相 連通。 C、功能面積包括：入口門廳、模型展示區(qū)、實(shí)物/概念展示區(qū)、洽談 區(qū)、辦公室、衛(wèi)生間等。 2、設(shè)計(jì)要點(diǎn)： A、分區(qū)合理，各功能位置齊全； B、體現(xiàn)信息科技時(shí)代感、精致2、高檔感； C、體現(xiàn)出發(fā)展商的認(rèn)真負(fù)責(zé)的態(tài)度； D、注意人流的特點(diǎn)； E、注意與售樓前廣場(chǎng)的協(xié)調(diào)與利用。 3、售樓處辦公用品清單 A、銷售大廳： 匯線通 8 線：傳真機(jī)、復(fù)印機(jī)、飲水機(jī)、POS 機(jī)、點(diǎn)鈔機(jī)各一臺(tái)；音 響（提前接線） 、無(wú)線 MIC、大屏幕背投影電視各一套；接待臺(tái)（雙層） 一套； B、辦公室 辦公臺(tái)椅 4 套（英龍、世聯(lián)各兩套） ；文件柜；更衣架；IDSN 上網(wǎng)電 腦、打印機(jī)各兩臺(tái)；保險(xiǎn)柜、飲水機(jī)各一臺(tái)； C、其它 煙灰缸、紙婁、紙巾、復(fù)印紙一批 三、看樓通道 1、要點(diǎn)： 保證通道的采光與通風(fēng)；保證整潔、干凈、有裝飾；墻面應(yīng)有處理， 布置一定的展板；有導(dǎo)示牌指引方向； 2、注意點(diǎn)：3、 通風(fēng)與采光要好，燈光展示板宣染出的氣氛，通道中的導(dǎo)示明顯； 四、售樓處前廣場(chǎng) 1、參照“XX 大廈”實(shí)景 2、注意點(diǎn)： 室外的廣場(chǎng)的狀態(tài)直接表達(dá)了開發(fā)展的開發(fā)理念， 環(huán)境的提高前透支 是一種信心、實(shí)力的體現(xiàn)。 五、形象墻注意點(diǎn)： 大面積的、 個(gè)性化的形象墻展示為對(duì)消費(fèi)者的多層滲透的一部分。 同 時(shí)可以吸引“眼球” ，擴(kuò)大項(xiàng)目影響力。 六、戶外導(dǎo)示、昭示系統(tǒng)注意點(diǎn)： 戶外導(dǎo)示、昭示系統(tǒng)可以最大程度的節(jié)省推廣成本， “眼球”效應(yīng)明 顯。 七、條輻/樓體廣告： 條幅的設(shè)置是最低成本但相當(dāng)有效的宣傳方式； 本項(xiàng)目主要考慮項(xiàng)目 北面的展示面，高度應(yīng)高于樹高 5 米以上 八、交樓標(biāo)準(zhǔn)房/樣板房： 建議本項(xiàng)目的封頂前的交樓標(biāo)準(zhǔn)房設(shè)在第 7 層， 封頂后再提前趕出第 25 層。樣板房早期建議在第 6 層，具體根據(jù)“征集樣板客戶，贈(zèng)送樣板 裝修費(fèi)” 活動(dòng)結(jié)果實(shí)施裝修； 后期根據(jù)需要增設(shè)第 8 層復(fù)式樣板房