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1、新康園經貿中心項目新康園經貿中心項目 營銷可行性方案營銷可行性方案 目目 錄錄 第一章第一章 項目基本情況分析項目基本情況分析1 1 第二章第二章 可類比項目營銷策略分析可類比項目營銷策略分析6 6 第三章第三章 項目物業定位項目物業定位7 7 第四章第四章 項目策略定位項目策略定位9 9 第五章第五章 項目客戶群體定位分析項目客戶群體定位分析1212 第六章第六章 推廣計劃推廣計劃1313 第七章第七章 物業管理物業管理 2020 第八章第八章 營銷公司的品牌與實力營銷公司的品牌與實力2121 第九章第九章 營銷策劃代理收費標準營銷策劃代理收費標準2323 附見管理資料附見管理資料 第一章第2、一章 項目基本情況分析項目基本情況分析 一、一、 新化縣城房地產發展態勢新化縣城房地產發展態勢 1、 新年來經濟發展情況 新化縣作為全國人口大縣和面積大縣，常住人口達到 135 萬人， 據縣統計局了解到，新化縣 2006 年 GDP 達到 45.5 億元，城區社會 消費總額 22.16 億元，城鎮居民人均消費支出 5845 元，恩格爾系數 40.42%， 雖然新化縣山區消費水平低， 但新化作為人口大縣和礦產資 源豐富的優勢，是目前婁底地區最具發展潛力的縣級城市。 2、 新化房地產發展情況新化房地產發展情況 目前新化正在開發的大型房地產項目有： 明源陽光購物公園明源陽光購物公園：占地面積 2293、44.6 ，總建筑面積 52000 多，投資 1.23 億元人民幣，位于老城區城東路與青石街之 間，是新化目前最大的商業項目，商鋪銷售價格一樓 12000 13000 元/，二樓 6000 元/，三樓 3000 元/。 陽光小區（經濟適用房） ：陽光小區（經濟適用房） ：位于新縣政府旁邊， 占地約 200 畝， 目前正在進行規劃設計和項目“三通一平”的前期工作，預 計 20 xx 年會開始全面啟動。 金龍風景家園：金龍風景家園：位于新化與冷江的交通的干線路，毗鄰梅 苑開發區風景區獅子山公園，總占地面積為 21341.6 ,總建 筑面積 37472.9 ,為純住宅小區。 華夏商住樓：華夏商住樓：位于上梅東路，臨獅子山公園和新汽車站（正 在規劃建設） ，占地 17 畝，總建筑面積約 4 萬平方米，一、 二、三樓做商業，四樓以上做住宅。 香檳山名苑小區：香檳山名苑小區：位于梅苑北路以西，附近有一