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廈門房地產集團項目經濟測算指標體系規定【14頁】.docx

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上傳人：故事編號：194432 2021-11-02 12頁 26.85KB

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1、第一章第一章總總則則第第一條、一條、為提高房地產項目可行性論證工作的效率和效果，促進項目決策的科學性，選擇符合公司發展戰略的項目，保障公司可持續發展，特制定本指標體系。本體系適用于 xx 地產集團房地產項目可行性論證階段的經濟測算。第第二條、二條、項目經濟測算指標體系的設計應遵循如下原則：（一）反映公司階段特征和戰略目標要求。經濟測算指標體系的設計應結合公司經營特征和戰略目標要求，確定項目經濟效益評價的側重點，依據側重點有針對性的設計經濟測算指標體系。（二）科學合理性。經濟測算指標體系應包括影響項目經濟效益的各個主要方面，綜合反映項目的經濟效益。（三）系統性。經濟2、測算指標體系應綜合和全面反映項目的經濟效益，并依據各指標對項目經濟效益評價的重要程度，區分核心指標和參考指標。（四）可比性。經濟測算指標應具有普遍的統計意義，指標值能夠在同一行業內不同公司間進行橫向比較和在公司內部進行不同時期的縱向比較。（五）可操作性。經濟測算指標在滿足評價目標的前提下，在實際應用中要簡單，便于計算。第二章第二章定義及分類定義及分類第三第三條、條、房地產項目分為住宅類項目和商業地產項目。第四第四條、條、商業地產項目指用地性質為商業、辦公、物流等非住宅用地的房地產開發項目，包括辦公樓、寫字樓、商務樓、SOHO 樓、酒店公寓、酒店、商場、商業綜合體以及集3、中式商業樓等。第第五條、五條、商業地產項目分為銷售型、持有型和混合型三類：（一）銷售型商業地產項目：指可分割產權進行銷售或雖不能分割產權、但業務實質為銷售、且總建筑面積銷售比例不小于 85%的商業地產項目；（二）持有型商業地產項目：指不能分割產權進行銷售，或雖可分割產權、但不銷售或難以銷售，通過持有來實現項目利潤、且總建筑面積銷售比例不大于 15%的商業地產項目；（三）混合型商業地產項目：指同一個商業地產項目中同時存在銷售型和持有型商業地產產品，且總建筑面積銷售比例介于 15%與 85% 之間。第第六條、六條、銷售型商業地產項目和混合型商業地產項目中可售部分，視同住宅類項目開展評估，下文統稱“銷售項目”。混合型商業地產項目中持有部分視同持有型項目開展評估，下文統稱“持有項目”。項目分類圖示請見附件一。第三章第三章體系結構體系結構第第七條、七條、依據指標體

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