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房地產開發集團公司――成本類會計科目設置及其說明【12頁】.doc

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上傳人：故事編號：194683 2021-11-02 12頁 27.50KB

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1、房地產開發企業成本類會計科目設置及說明 4.3 4.3 成本費用項目及核算內容成本費用項目及核算內容 4.3.1 成本費用項目成本項目一般包括下列六大項： 4.3.1.1 土地征用及拆遷補償費 4.3.1.2 前期工程費 4.3.1.3 建筑安裝工程費 4.3.1.4 基礎設施費 4.3.1.5 公共配套設施費 4.3.2 各成本項目的核算內容指為取得土地開發使用權而發生的各項費用，主要包括以下內容： A、政府地價：支付的土地出讓金、土地補償費、土地開發費 B、土地有關的稅費：向政府部門交納的契稅、土地使用稅、土地使用金、耕地占用稅、土地使用權初始登記費，土地變更用途和超面積補交的地價等2、。 C、合作款項：補償合作方地價、合作項目建房轉入分給合作方的房屋成本和相應稅金等。 D、拆遷補償費：有關地上、地下建筑物或附著物的拆遷補償凈支出，安置及動遷支出，農作物補償費，危房補償費、征地包干管理費、拆遷管理費等。 E、以前年度余額轉入 4.3.2.24.3.2.2前期工程費：前期工程費：指在取得土地開發權之后、項目開發前期的水文地質勘察、測繪、規劃、設計、可行性研究、籌建、“三通一平”等前期費用。主要包括以下內容： A、勘察丈量費：包括初勘、詳勘等。主要有：水文、地質、文物和地基勘察費，沉降觀測費，日照測試費、環境評估費、交通影響分析、基礎樁應變及質量測試費、防雷檢測費、撥地3、釘樁驗線費、復線費、定線費、施工放線費、建筑面積丈量費等。 B、規劃設計費：規劃費：規劃設計模型制作費、方案評審費、效果圖設計費、總體規劃設計費。設計費：地質勘察設計費、施工圖設計費、修改設計費、環境景觀設計費、綜合管網設計費、排水方案設計費等所有設計費。其他：其他：可行性研究費、審圖費、制圖費、曬圖費、趕圖費、樣品制作費等。 C、政府報批報建費：包括安檢費、質檢費、標底編制費、交易中心手續費、人防報建費、消防配套設施費、集中供熱參建費、散裝水泥專項資金、白蟻防治費、墻改基金、路口開設費等、規劃管理費、新材料基金(或墻改專項基金)、教師住宅基金(或中小學教師住宅補貼費)、招投標管理費、地名費、地籍地形圖核地、合同審核費等。還包括項目整體性報批報建費：項目報建時按規定向政府有關部門交納的報批費、*費（如建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、預售

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